随着祖庙东华里改造的进行，多达1万多户拆迁户正在重新安置当中。在这其中，不少拆迁户都选择购买一套二手楼作为短期过渡，而总价、单价接受度都比较高的中小户型单位，成为市场关注的亮点，这与高总价、大户型产品销售迟滞形成了鲜明对对比。

　　来自满堂红等中介的分析指出，今年上半年禅桂中心城区中小户型二手楼产品的供求依然存在失衡，中小户型产品紧俏俏之余销售火爆，记者采访发现，较高的租金回报率也让业主不愿意轻易放出房源，进一步拉大供需落差。

　　产品：城南新区放盘较少

　　记者采访发现，目前在禅桂中心城区各街区，旧城区和新旧城区接合部的二手楼房源中，中小户型所占比例相对较大。

　　在合富置业和满堂红等中介放盘目录中记者了解到，目前禅桂中心城区的一些二手楼放盘、成交热点地区中，位于季华路以北、卫国路以南的新旧城区接合部，以及祖庙周边的旧城区，二手楼房源中中小户型所占比例达50%左右，放盘量相对比较充足。

　　但从城南以及桂城市场来看，中小户型产品的放盘量就有明显缩水。有中介向记者反映，由于城南和桂城市场基本都是以近年来开发的大型楼盘为主，产品楼龄相对较短，同时也以大户型产品为主，中小户型产品所占比例要大大低于其他一些地区。

　　位于城南湖景路天湖郦都的一家中介经纪人就向记者反映，今年上半年这一带以次新楼产品为主，因此销售比较困难，但区域内中小户型产品的销售又要明显好于大户型产品，甚至吸引原本居住在旧城区的一些拆迁户前来购买。

　　价位：商业旺地附近升值快

　　由于楼层、楼龄和产品本身差异较大，因此并没有可比较的价位，但位于商业旺地附近的一些楼盘，放盘的中小户型产品升值较快。

　　记者通过满堂红等中介了解到，以商业、教育配套成熟，二手楼放盘量比较大的同华、同济等街区为例，放盘的80平方米左右的2房单位，只要楼龄不太旧、楼层不太高，放盘价基本都在40万左右，单价也是保持在5000元左右，基本可以接近今年上半年城南一手楼均价的底部。

　　另一方面，位于祖庙以及城南几个商业旺地附近，中小户型单位价格上升明显。目前祖庙附近的福升、东方广场一带的二手楼，不带电梯的单位均价也在4000元/平方米以上，而东方广场的电梯公寓，放盘均价则超过了5000元/平方米。

　　不少中介反映，比起去年同期水平，商业发达、生活便利的一些地区，二手楼中小户型产品的升值空间在2成左右。

　　市场：供需矛盾仍然突出

　　根据满堂红提供的上半年市场研究报告，目前禅桂中心城区市场供应户型仍以大户型为主，中小户型货源依然无法满足市场的需求。

　　满堂红反映，对价格敏感的一些消费者只能在二手房源中寻觅中等面积、中低价位的房子用来居住，从而二手房成交量未出现较大波动。据满堂红数据显示，今年上半年二手房成交量中，有48.90%选购70～110平方米的中等面积住房。

　　记者了解到，一些生活便利地区的中小户型旧楼，租金收益比较高，影响了业主放盘销售的决心。以禅城区为例，通过合富、满堂红以及和记等地产公司的租价统计，2房单位的租金收益普遍可以达到1000元/平方米甚至更高，这给很多业主带来的年租金收益达到1.2万元以上，一些业主就认为如果买房，长期收益回报并不如租房来得划算。

　　中介人士普遍反映，由祖庙东华里改造带来的巨大置业需求仍将在未来一两年中释放出来，在二手楼市场中中小户型产品供应不足，供需矛盾突出的格局短期内难以改变。

　　■推荐笋盘

　　地段：禅城区同福西

　　户型：2房1厅

　　面积：83平方米

　　朝向：南北

　　总价：40万

　　点评：这一套单位位于居住比较安静的同福西路段，属于新旧接合部。这一户型比较适合小两口结婚，以及拆迁安置户过渡所用，南北对流的户型，增加了居住的舒适程度，同时楼龄也在10年左右，不会显得太旧。

　　这套单位的均价相对来说比较实惠，对首付压力较大的置业者来说，也是比较好的选择。

　　（房源提供：合富置业）

　　地段：东方广场电梯公寓

　　户型：2房2厅

　　面积：85平方米

　　朝向：南向

　　总价：50万

　　点评：东方广场位于锦华路段，是禅城旧城区的商业中心，也是个生活居住很好的楼盘。此套二房二厅单位，户型方正居住舒适性很好，空间布局合理，客厅景观阳台向南，通风采光很好。楼盘所在地点交通极为方便，来往广佛两地方便，同时周边的配套设施完善齐全。

　　（房源提供：满堂红）

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