过去的一周多时间，深圳天气经历了从阵雨到晴热的转变，深圳楼市成交也略有好转。上周一入市新盘成交过八成，同时8月一手住宅已有10天日成交过百套。但说市场完全好转还为时过早，未来两个多月，大量新盘的入市将带来激烈竞争。

　　豪宅继续受市场青睐

　　上周深圳只有2个项目公开发售，一个是别墅，一个是写字楼，都位于龙岗。前者是位于龙岗中心城的万科清林径第一批单位，39套联排别墅，面积在210-280平方米之间，价格在1.2万-2.4万元/平方米之间，开盘销售率超过八成；后者是位于龙岗街道的东嘉国际广场，均价约9300元/平方米，销售情况一般。

　　万科清林径的销售业绩令人意外。究其原因，价格无疑是关键因素。近两周，从南山的卓越维港、佳兆业香瑞园到万科清林径别墅，当这些豪宅的价格向市场现实妥协时，其成交量往往能够迅速回升，这与2005年上海楼市调整阶段的情况类似。

　　7月楼市价增量减

　　在刚刚过去的7月份，深圳楼市新房成交呈现价增量减的局面。去掉高档楼盘对成交价格的拉动影响，6、7月份房价分别为11159元/平方米、12387元/平方米，扭转了此前连续7个月的下跌的走势，连续2个月出现上涨。同时，7月一手住宅成交面积为25.73万平方米，环比降16%.

　　以7月的成交量看，全年的成交量将只有300万平方米，退回到10年前的水平，这说明楼市成交量仍然处于不正常的“超跌”状态。

　　8月初成交有起色

　　8月以来，楼市成交有所起色。根据深圳国土房管局每日成交统计，7月日成交一般在八九十多套，突破百套的只有5天。而8月1日-13日，日成交过百套的已有10天，奥运开幕后的第一个周末，更是分别成交138套和145套，成为8月以来成交最多的两天。

　　业内人士表示，奥运期间楼市成交要好过预期，这可能与开发商举行了一些主题促销活动有关，另外近期卓越维港等几个豪宅销售不错，也提高楼市整体成交量。不过有专家也指出，判断楼市就此回暖还过早，未来两个多月，大量新盘的入市将带来激烈竞争。

编辑： 陶文杰