开发商承诺房子售出后返还若干年内的租金给业主，但4年前冲着这一“返租”优惠购买了惠城区东平流行前线二楼商铺的业主们近日报料，“返租”销售的商铺非但没能如约收回租金，现在由于开发商不通知业主就把二楼商铺的间隔墙壁打掉，很多业主连自己的铺面具体在哪也搞不清楚了。

　　为表达对开发商的不满，部分业主已经停止了向银行交月供。上个月开始断供的业主吉先生（化名）表示，断供是无奈之举，买房4年多既收不回租又收不成楼，“现在断供，让银行去收楼吧。”

　　业主

　　买房4年仅第一年收到租金

　　昨日，购买了流行前线二楼一个铺面的业主吉先生带着他的购房合同和商铺包租合同找到了记者。吉先生说，他2004年以太太张女士的名义购买了该楼盘二楼一个15平米左右的商铺，开发商惠州东华集团有限公司（以下简称“东华集团”）在售楼时宣传，业主购买商铺后可以统一交由指定的公司经营，业主将可以长期从经营公司按月获得租金回报，不用担心商铺出租问题。

　　“我的铺按照合同最少每个月可以返300块。但只收了1年的租，就再没有钱打到我账户了。”吉先生提供了一份商铺的包租协议，根据这份协议，吉先生的铺面承包给了广州民生物业置业有限公司惠州分公司（以下简称“惠州民生物业”）。惠州民生物业承担商铺的整体租赁业务，同时承诺在商场开始经营后按月支付给张女士租金，还约定了保底租金开始是每个月200元，经营一段时间后涨至300元。“民生物业第二年就跑了，我们已经两年多没收到租了”，吉先生说。

　　快还完房贷仍选择断供

　　吉先生2004年购买这里的商铺共花了9万元左右，当时首付是42000多元，银行贷款有40000多元，他选择的是5年还清，每个月月供算起来有800多块钱。“我都还了4年了，现在欠银行也就几千块钱吧，但还是决定放弃，不供了。”吉先生拿给记者一份银行存折，他说这是交月供的账户，存折上显示每个月有803块从账户上划出。记者从吉先生太太张女士跟银行签订的借款协议上看到，还款截止日期是2009年9月，吉先生说未来一年的近9000块钱贷款他决定不供了。

　　促使吉先生决定断供的直接原因是，几个月前，开发商将二楼原来商铺之间的间隔墙都打掉了，“原来还能看到我的铺在哪，有编号的，现在墙没了，看不到我的铺在哪个位置。”吉先生说他决定现在断供的原因有两个：一个是商铺至今没有房产证，他根本证明不了商铺的产权是自己的；还有就是开发商打掉商铺间隔墙，找不到自己买的铺面在哪里，心里不踏实。

　　银行

　　按揭在多家银行进行

　　吉先生透露，决定断供的业主不止他一户，目前他已经联系了10来户在惠州本地和深圳的业主，大家计划集体停止交月供。业主们买商铺投资考虑的是商铺回报稳定，现在来看不仅无法获得收益，连产权也无法确认是自己的，本钱也拿不回来，大家再供也没有意思。吉先生还透露，断供者中有一个特殊群体，就是来自温州的炒房客，“有18户的样子，他们早就断供了”。

　　就吉先生反映的流行前线业主集体断供事件，记者向承接该楼盘按揭业务的某商业银行工作人员求证。该银行一位负责人透露，流行前线做按揭业务是分别在几家银行进行的，该银行只是承接了一小部分。吉先生反映的断供情况确实存在，断供者主要是外地买家，以温州、深圳、广州买家为主，惠州本地断供者不多。

　　开发商或成第二被告

　　据了解，外地业主因不在惠州，给银行追款也带来了一定困难，这位银行负责人表示，银行将通过法律渠道向断供者追回欠款，并表示按照约定，在楼盘房产证办出以前，开发商对业主跟银行的借款关系负有担保责任，如果断供业主被起诉，也不排除将开发商作为第二被告一起告上法庭。该负责人表示，建议业主珍惜自己的银行信用，因为一旦断供，业主未来的银行融资和其他涉及贷款的置业和投资行为将受到影响。

　　开发商

　　业主意见不一商铺难出租

　　对于业主集体闹断供，流行前线开发商东华集团法人代表徐雪明表示“已经不是最近发生的事啦”。他表示，因为流行前线包租公司惠州民生物业经营不善，在2005年破产倒闭，使得业主无法如约收到租金。“就是业主收到的那一年租，也是我们开发商垫的，包租公司已经跑了。”

　　徐雪明透露，惠州民生物业在东平流行前线经营服装生意失败逃跑后，开发商曾与多个国内国际零售企业洽谈过合作，但最终都因为业主意见不统一没有成功。“现在商铺业主有近300户，多数愿意交给开发商统一租出去，但有些不愿意，意见不统一。”因后期经营没有找到合作单位，导致业主收不到租金。

　　18户温州客已断供很久

　　徐雪明还透露：“断供早就开始了，温州那些很早就断了，现在银行已经起诉他们了，法院还在审理”，徐雪明说，温州炒房团2004年就来惠州了，流行前线2004年出售时有21户温州客跟东华集团买铺，目前除了有3户仍在供月供外，其他18户温州客都已经停止月供很久了，银行与温州客之间关于房贷的诉讼已经开始了，只是最终的判决还没有出来。

　　据了解，目前某家具卖场已经与流行前线签下了10年的租赁合同。

编辑： 李丹 乔建