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下半年广州楼市怎么走?专家大佬这么说

2016-07-22 09:14 南方网

  ◆专家观点

  下半年房价还有15%-20%的涨幅

  云策中国总经理 吴耀华

  云策中国总经理吴耀华指出,下半年广州房价还将有持续上涨,而涨幅将达到15%-20%。其中,豪宅的走量是现时广州楼市的一大好现象。

  吴耀华分析称,根据最新一份豪宅排名报告,目前广州豪宅项目排名在全国100名以内的项目只有汇悦台一个项目可以入围,排名在56名。在今年以来,广州豪宅的销售却有了令人欣喜的一面。那就是豪宅项目愿意“以价换量”。以汇悦台为例,该项目此前的售价号称是10万元/平方米-12万元/平方米,但现在成交的价格在8万元/平方米左右,成交量表现不俗。而另一个豪宅盘爱群荟景湾近两年来一直在销售中表现不佳,但今年却有不错的表现。爱群荟景湾在一两年前的价格已经超过4万元/平方米。但这个楼盘在今年的成交价也在4字头。这表示,尽管今年上半年楼市比较火,但豪宅项目为了走量还是愿意“以价换量”。

  对于下半年,吴耀华分析认为,如果广州土地市场还是出现那种连行家都看不透的高价行情的话,对于广州房价的推高只会起到推波助澜的作用。

  下半年广州房价上升的动力非常强

  合富房地产经济研究院院长 龙斌

  今年1-6月,广州新建住宅销售面积达56429.7万平方米,总体表现不错,与全国相比,成交量和房价都属于温和上涨,量价齐升之余非常平稳。其中,外围楼盘销售占主导,外围与中心区域呈现2:8的区域格局在下半年还将持续。从库存来看,广州的库存水平比去年和今年年初下降。从各区来看,黄埔4个月,增城、荔湾和从化6个月,白云和越秀4-5个月的库存水平,而库存量最高的花都区是14个月。下半年广州房价上升的动力非常强,市场向好是大概率事件。政策方面,分城施策会继续推行,流动性收紧的机会不大,房贷方面,降息机会不大,首付和贷款政策将保持现有格局,也不会收紧。下半年,广州房价上涨可能加速,市场继续升温。

  广州楼市是最好的状态

  北大公共经济研究中心研究员、房地产市场专家 韩世同

  从上半年市场的表现看,从局部放开限购,到信贷宽松,都造成了“牛市”效应。以强效政策来推动去库存,从实际效果看,一二线城市出现了一些过热迹象。而去库存的大目标,单靠一二线城市并不能实现。而从一线市场看,对比广深两地成交看,暴涨暴跌的现象并不应该受到鼓励。高房价带来的“堰塞湖”效应,给市场后续造成很大风险。相对托市造市形成新的过热风险,由市场来主导的调整才是必然的、必须的。应该将“经济的冬天”看作消灭落后产能、加速行业整合优胜劣汰的机遇。最后再落回到广州楼市上,目前可以说是最好的状态。而接下来这种良好状态还将维持。

编辑: 翁子盈
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