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一周房产大事记:总有一件关你事(4.15)

2016-04-15 16:12 来源:南方网

  ====本周房产大事记 别说与你无关====

  广州房价收入比偏离度跌至11位 为一线最健康楼市

  2015年,35城房价收入比均值为8.7,目前偏离合理值的幅度为12%,与2014年基本持平,但是区域分化日趋明显。其中,深圳房价收入比偏离合理值的幅度达111%,位居全国之首;广州急速下跌至第十一位。

  房价收入比具体计算公式如下:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)。对于广州市场来说,出现了下跌,说明在本轮楼市调整中,广州房价背后的泡沫性相对小,所以偏离度会相对小。从这个角度看,广州楼市反而是一线城市中最为健康的城市,炒作因素明显要少于一线其他三个城市。

  

  公积金最高缴存比例将降至12% 广州最快5月落地

  记者从广州住房公积金管理中心了解到,近期广东省也提出将降低公积金最高缴存额度,具体是将公积金最高缴存比例从20%降至12%、最高缴存基数从上一年单位职工平均工资5倍降至3倍。但目前正式文件还没有下发到广州住房公积金管理中心,而昨日国务院最新出台的规定也尚未有文件下发。

  

  风暴来袭!住建部拟大规模整顿房地产中介

  上海、深圳相继出台的地方性房地产市场调控政策并不是房地产政策工具发挥作用的阶段性完结。在与四个特大型城市积极沟通要求必须确保房地产市场稳定的同时,作为房地产的主管部门,住房和城乡建设部(下称“住建部”)又将目光盯准了房地产中介机构。

  住建部已经确定,在年内开展一次专门针对房地产中介机构的大规模专项整顿治理行动。据悉,专项治理整顿的范围和力度,都将超过以往。

  

  中国楼市未来的9大趋势:房产税会不会出台

  政府一直想在城镇化过程中,实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

  一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

  

  “首付贷”被叫停 换马甲继续“零首付”

  近期,多地出台措施叫停房地产首付贷,但记者在北京、上海、天津、深圳等地调查发现,零首付仍然可操作,一些地方首付贷换上“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。

  业内人士表示,虽然中央明令禁止,但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出。仅深圳市就初步排查30余家企业所投放首付贷规模约在25亿元至30亿元。

  

  绝密!小编用这几招来看样板间,所有猫腻必现形!

  自从小编踏入房产界以来,亲友们时不时会来咨询房产类的问题,除了现在能不能买房以外,最常见的就是“你去看盘通常是怎么看的?”这个问题很难在微信上三言两语讲清楚,而且这可是小编保住饭碗的“秘籍”,但是为了大家购房这等人生大事,编编冒着教会学生饿死老师的风险,教大家几招看穿“美丽”样板间背后的猫腻。

  

  中国全面推开“营改增”后个人二手房交易税负将降低

  按照2016年中国政府工作报告部署,今年5月1日起“营改增”试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

  过去二手房交易按5%的营业税率征税,如果房价为100万元(人民币,下同),需交5万元营业税;全面推开“营改增”试点后,需缴纳税额变为100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。相当于以前二手房交易税负为5%,新政实施后降为4.76%。

  

  营改增倒计时!广州二手房交易将保持"三不变一降低"

  距离全面实施营改增还有不到一个月的时间,面对庞大的纳税群体、复杂的征管体系,应该如何有序、高效地度过营改增的冲刺阶段?日前,国家领导人下达全面实施营改增的“总攻令”以来,广州市税务部门密切沟通,联手打造国地税深化合作“升级版”,力求实现营改增各项业务平稳过渡,纳税服务水平稳步提升,推动广州市营商环境建设再上新水平。

  对于二手房交易和个人出租屋等涉及广泛纳税人的政策措施,广州市税务部门承诺将保持“三不变一降低”,即征收机关、征收场所和征收流程三不变,税负有所降低。

  

  买家233万买房后房价大涨还要不要补差价44万?

  冯先生在广州越秀区买了一套房,后房价上涨,原房主以买卖合同无效为由向广州仲裁委员会申请裁决返还房屋,被驳后,又以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州仲裁委员会今年3月裁决冯先生要支付房屋差价44万余元。冯先生于是向法院申请撤销仲裁裁决,该案昨日在广州中院公开庭询。差价44万该不该补?两次仲裁是否违反“一事不再理”原则?

  

  楼市真的开始“退烧”了?多地楼市降温

  楼市近期“退烧”更多还是源于“激情”退潮。正如同股市经常出现莫名其妙的猛涨猛跌,别看股评家说的头头是道,其实没多少道理好讲,大多不过是蝴蝶效应带起的跟风心理。一旦高潮过去,终会显现强弩之末。

  经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨,近期楼市出现了“退烧”迹象。

  

 

编辑: 翁子盈
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