被誉为深圳绿化最好小区的“东方花园”在时隔一年之后,小区业主和开发商再因争夺“绿地”所属权等问题起纠纷。6月18日,原本在宽敞大草坪上已歇工的改建工程二度动工,而小区业主近一周则轮流“值班”防施工单位进驻,并用私家车堵住欲开入工地的材料车和挖土机等。昨日,矛盾双方依旧僵持,业主要求开发商停工,并公示原始规划图,而开发商则称所有动工手续齐全,不排除走法律程序。

    “东方花园”小区的平静在去年3月5日被首次打破。当日,开发商华侨城地产公司在未进行任何解释的情况下,突然将近万平方米的草坪用白色铁板从中间切开后包围起来,并欲挖地施工建低密度住宅,但业主们认为该草坪属于公共用地,通过各种形式表达了不满。由于双方僵持不下,事件受到南山区委区政府和国土、规划和建设等部门的重视,最后绿地改建项目被决定先停工10天,而实际停工一直持续到今年6月。6月15日和17日,华侨城地产公司相继给东方花园的业主发出了将于18日动工的通知,双方的矛盾再次被激化,现在业主们自发轮流“值班”,甚至雇人“值班”,防止开发商入内进行施工。

    昨日下午3时多,记者赶到东方花园,一走进大门,正看到业主们用自己的私家车堵着三辆装着建筑材料的卡车。“其实里面已经在施工了,因为施工的工人我们没法限制。”据业主戴女士反映,现在除了一辆挖土机,其他运载建筑材料的车辆均被业主堵在门外。“如果他们是光明正大的,为什么凌晨2点多才悄悄把挖土机开进来呢?”在业主们的指引下,记者本欲走进被围起来的白色铁板围墙里面查看,但走至门口,却被三个男子阻止,并称“这是私人工地”,不得走入半步。

    大草坪到底如何规划?

    业主:这是公共绿地    开发商:这是住宅用地

    “在上世纪90年代,我们买房子的时候,看到的购房宣传是,有巨大的草坪、地下停车场、游泳池等,并没有看到大草坪有别墅的规划,所以我们有理由确信大草坪就是那里面所指的‘大草坪’,所以这是一块‘公共绿地’,是属于整个东方花园业主的,所以开发商不能动!”业主们纷纷告诉记者,之所以选择在此定居,主要是冲着这大面积的绿化。

    “当初买房的时候说了这是公共绿地,现在又说小区里除了房子,其他都是他们的,连道路都是。难道小区就是唐僧肉?想什么时候咬一口就咬一口?”业主们认为,开发商在建房一事上太霸道。

    但开发商的说法截然不同,华侨城房地产有限公司营销策划部的刘亦颖告诉记者,这块草坪一直都是“居住用地”,从来没有“公共绿地”之说。“自1986年起,东方花园便被按照‘居住用地’整体确定下来,1989年国家国土管理局颁布实施《土地登记规则》,要求使用国有土地必须进行土地分宗登记,于是华侨城将东方花园划分若干区域,实施分宗建设。这次居民所称的大草坪早就被划为N1区。”

    动工手续是否合法?

    业主:华侨城此举为“违建”   华侨城:开发建设完全合法

    业主们均表示此次施工系“违建”。但开发商在答复中表示,东方花园N1区的开发建设手续是齐全且合法有效的。“它通过了国土、规划、建设等相关政府职能部门审批,依法取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,因此我们的施工是合法的。”

    但业主们却对此有质疑。“拿出十几年前我们买房时的规划图,看看上面有没有N1别墅的规划。如果没有而现在过了近20年后又要建别墅,就一定存在规划的更改,而这一更改就必须先公示,征求原小区业主的同意,已开发土地的收回必须对原业主补偿,收回的土地再给开发商必须经过招标、拍卖的公开程序,自称取得了合法文件,但其取得的过程是不是合法呢?”

    小区原始规划图能否公示?

    业主:从未见过规划图    开发商:已让业主代表看过

    “小区的原始规划图究竟如何?”一直是不少业主疑惑的,并称开发商从未拿出过该规划图。“从去年华侨城在草坪上动工开始,我们就要求拿出原始规划图,这就能证明这块草坪当初到底是不是公共绿地,可是到目前为止我们都没看到过。”

    但昨日刘亦颖与其公司客服部相关负责人确认过后,表示在6月17日,在信访办的协调下,他们曾与小区六七名业主代表就此事开会,当时会上,公司代表曾出示过详细的规划图纸。随后,记者再次找到与会的业主代表核实,代表们称,当时两名业主代表前去查看,但对方“遮遮掩掩的,根本没法看清楚”,同时认为,规划图应张贴在小区告示栏上才算公示。

    刘亦颖对这一要求回应,规划图不属于查证范围,在小区张贴的可能性不大。她还拿出一张简版的“华侨城整体规划图”,在这张图上,东方花园位置整体为土黄色,标识为“居住用地”。