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  point事件回顾:呼吁房价成本公开之路

  近年广州房价一路飙升,让普通老百姓无法承受。为此,省人大代表朱列玉建议通过开发商公开房屋成本价、有关政府部门出台购房指导价和最高限价的方式来控制地产行业的暴利行为……

  今年省“两会”期间朱列玉代表提出的三条建议,近日被省建设厅一一“否决”。该厅在答复中表示,对商品住房成本价进行公开,或者公开的内容和程度把握不好,容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响……




  point 房价成本公开:是被这样逼出来的
  某楼盘发展商对记者表示,现在广州的楼价连发展商自己也看不懂。过去那套核算成本后增加合理利润的定价方式已经不适用了,而替代的定价方式则是“老板想卖多少就卖多少”……
  一位不愿透露姓名的开发商项目经理W先生向记者剖析了楼盘运作的建筑成本。“普通楼盘的建筑成本最多不会超过1500元/平方米,这部分成本的构成也很简单”……
  “我们老板的意思很明确,必须要比对面的楼盘卖得高,卖得越高,发的奖金就越多”,白先生表示,他所在公司开发的楼盘定价根本“没谱”……
  point 房价成本公开大讨论:一石激起千层浪
  房产专家韩世同认为,让政府公开房屋成本价是对市场经济规律的严重扰乱和破坏。
  王先生认为,公布商品房的成本价,不仅保证了老百姓的知情权,还有助于房地产业健康发展。
  开发商告诉记者,市场经济下,决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价,开发商有自主权……

  “让房地产公布成本价是不公平的,我很反对这个!”陈敦林认为,电视机与房屋同样都是商品,电视机不公布成本价,房屋也没有必要公布。
  而一向以“大胆敢言”著称的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出,广东省建设厅拒绝公布房屋成本价的决定是错误的,目前已经有其他城市在公布相关信息,政府有责任把房地产双方信息告诉民众……

  广州市一位不愿意透露姓名的开发商则表示,暴利行业很多,为何偏偏让房地产曝光成本?这对房地产市场而言是不公平的。
  “让开发商的成本和利润曝光,并接受监督,使其不能再随意赚老百姓的钱”,一位网友的留言反映了不少支持者的心态。
  陈琳认为,住房的定价,成本并不是其决定因素——开发商最后卖出去的价格是最终被市场认可的价格,价格的高低最终要看市场的供求关系……

  point 南方网房产调查

新建商品房
要公布成本清单
  日前,江苏省盐城市物价局出台《现行商品房价格政策要点》,要求开发商公布新建商品房价格成本清单。这是去年5月江苏要求各地建立商品房社会成本监审制度以来,首家制定出具有约束性的商品房定价标准。
  《要点》对商品房定价制定了9条规定,明确要求开发商提供“房价成本清单”.盐城市物价局房地产价格处一位负责人表示,为得到最接近真实房价成本的数据,物价部门改变了以往由开发商上报材料的做法,一方面由盐城市价格认证中心提供相关数据,另一方面成立成本调查队……
  point 专题推荐

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  point 观点交锋:反对房价成本公开

  主张商品房成本公开的人,每当说起这些概念或权利时,总是理直气壮,似乎自己掌握了最有力的法宝。但这一回,却用错了地方……

  教授董藩加入“战局”,在他电邮给记者的文章《强行公布商品房成本不可取》中称,政府强行公布商品房成本,“违法”又违反经济规律,而且会成为“国耻”……

  上周五(10月20日)晚,华远集团总裁任志强又发表了最新“博文”,表示开发企业同样受法律的保护,没有必要、也不应公布自己的成本。社会舆论要求公布成本算是一种违反现行法律对经营者权利的保护的要求……

  出于对房价暴涨的愤怒,网络和平面媒体都响起了要求公布房地产成本的呼声。笔者认为,公布全部房地产商成本,这是根本不现实的;只公布部分房地产商成本,则了无意义……

  我国目前没有任何一条法律规定政府可以要求企业必须向社会公开自己的成本构成,包括房产企业,那凭什么要求企业公开呢?……
  point 观点交锋:支持房价成本公开

  每隔一段时间,作为房地产开发商的华远集团董事长任志强都要跳出来,放出一番挑战消费者神经的狠话,即使换来铺天盖地的谴责甚至谩骂,他仍然乐此不疲……

  华远集团总裁任志强总是惹来众多争论。这几天,任志强在博客上的言论——房地产业属于暴利行业是“误判”、要求公布房地产开发成本算是违法、商品房定价无需公众监督,顿时引来骂声一片……

  开发商真想让公众相信,那就不妨主动公开自己的房价成本,起码不该害怕公布房价成本的建议吧?可我好像并没有看到哪家房地产公司主动公开房价成本的……

  猜疑止于公开。即便房产开发商和建设管理部门,自认为房产不存在暴利问题,那就主动公开房产的社会平均成本吧。开发商们和政府定要把房屋成本紧紧地捂着掖着,其中必有见不得人的猫儿腻……

  常常是产业越繁荣,风险就越大,问题就越多,因此公布成本清单,就能起到类似“审计风暴”般的积极作用。一个稳定的房地产市场,于各方都有利……