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  point《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》

  《通报》介绍,9月下旬,按照国务院要求,建设部等十部门对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省(区、市)进行了关于房地产调控效果的集中检查。《通报》同时指出,目前房地产调控在若干领域仍存在不足,主要表现在住房结构、房价涨幅和住房保障等三方面,仍需调控。
  ■尚未公布住房建设规划的城市,务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作
  ■尚未建立廉租住房制度的城市,必须在2006年年底前建立并实施


  point 最后通牒:逾65%地级市未公布住房规划
  关于国务院对调控效果是否满意的猜测不断见诸报端,但说法不同。此次,经国务院同意,调控情况终于正式向各相关部门通报。
  《通报》指出,目前房地产市场已经出现的积极变化体现在五个方面:一是住房供应结构调整开端良好。截至2006年9月底,全国已有276个城市(含地级以上城市101个)按期公布了住房建设规划。新建住房套型结构比例的落实工作启动,28个上报数据的直辖市、计划单列市、省会城市,新出让土地的商品住房项目中套型建筑面积90平方米以下的比重占75%.
  “尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩,但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。”《通报》称,对政策的认识存在一定差距是一些地区落实政策不坚决、调控措施不到位的重要原因。
  point 南方网房产调查
建设部曝光违法违规十大典型案例
  建设部通报的十大案件分别是:北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案;南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案;九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品房广告案;北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案;重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案;宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案;济南建华房产营销策划有限公司无照经营及虚假宣传案;福州大伟房产经纪服务有限公司合同违法案;成都华业物业发展有限责任公司逾期办理房屋权属登记案;北京都田测绘事务所违法测量案等。
第三轮调控即将到来?
  中国政府是否会出台新一轮房地产调控,已经成为房地产相关人士的热门话题。  
始自今年5月的“第二轮”房地产调控执行近6个月之后,有报道称中央对该调控结果不满意。越来越多的人在讨论:政府是否会进一步采取措施加强对房地产业的调控。
  point 相关新闻:

  目前,部分城市住房价格涨幅仍然偏高。今年10月,全国70个大中城市新建商品房住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点;部分地区住房保障制度建设滞后,截至今年9月底,尚有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制,19个地级以上城市没有建立廉租住房制度;落实土地、信贷政策的具体措施有待完善。

  “住房结构不合理、住房保障制度不完善是导致房价过快增长的根本原因。”中国社科院金融研究所研究员尹中立向上海证券报表示,由于廉租房制度不健全,廉租房、经济适用房供应量有限,导致大多数人要想住房只能去买商品房,造成房价上涨的心理预期。

  建设部、国家发改委、国家工商总局将督促各地进一步加大对违法违规行为的查处力度,联合组成督察组对部分城市的整治情况进行督察和抽查,对专项整治工作不力、群众反映强烈的问题不能得到认真解决的地方,将予以通报批评。

  截至2006年9月底,尚有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制,19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。此外,部分城市住房价格涨幅仍然偏高;落实土地、信贷政策的具体措施有待完善。
  point 各方热议:房地产调控效果为何不理想

  话题缘起日前,一则“国务院对房产调控效果不满意”的消息引起了人们广泛的关注。广东商品房未扭转价格上涨的势头。房价为什么对调控政策不敏感,继续我行我素地上涨?是政策“药不对症”还是各地贯彻不力?是宏观调控措施具有滞后效应还是其他更深层的原因?

  近一二年来,中央政府对房地产业连续出台了多项调控政策,原计划“猛药”去“虚火”,但房价上涨的势头并没有得到有效遏制。调控效果不尽如人意可能有两个原因,一是下药不对,政策措施有偏差;二是药已对症,但药力不到,剂量不足,表现在政策措施落实不力。从当前的形势看,后者应是主要原因。

  我认为,在国内房地产市场没有得到很好的调整的情况下,国内固定资产投资增长及银行信贷增长出现反弹是很有可能的事情。这可能是最近国务院对国内房地产宏观调控效果不满意的问题所在。

  影响房价的因素很多,有供求的因素,有土地成本的因素,有房屋自身建造类型与档次的因素,还有投资与投机的因素等等。作为兼具投资性质的房地产商品,在完全的房地产市场中,其价格走势有时与股票价格的走势相类似:本身的价格波动呈周期性,有起也有落,但一旦进入了上升(或下降)的通道,改变其发展的趋势是需要一定的时间的。