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2003年11月28日
广交会迁址琶洲 地块升级换代   
 
2003-11-28 09:28:10 新快报薛伟、姜永涛、陈龙
 

  琶洲板块随广交会的迁址坐地起价,上半年涨幅均在10%以上

  南方网讯 作为中国第一展的广交会,对周边地产的带动作用之大是勿需多言的。从北京、上海及国外一些大城市如曼哈顿等城市的发展经验来看,会展经济对房地产有巨大的推动作用,而位于机场路的住宅小区金桂园就是因为临近广交会而一直保持着惊人的租赁水平也可以说明这一点。

  随着广交会迁址琶洲会展中心的最后敲定,琶洲地块的发展潜力越来越被看好。

  销售业绩成倍上升

  雅郡花园是目前琶洲地区开发规模最大的小区,开发商可以说尝尽了广交会的甜头,以目前的势头来看,以后的甜头会更大。

  记者采访了雅郡花园销售部经理李敬。李经理介绍,雅郡从今年3月份开盘,开盘以来楼价稳步上升,已经从均价4300元每平方米上升到目前的4700元每平方米,上升幅度达10%。广交会的拉动作用已经开始显露。

  据介绍,在春交会期间,雅郡花园仅向来参加广交会的外地客户就卖出30多套,预计秋交会期间的销售业绩至少比春交会上升一倍以上。从雅郡目前的销售情况来看,6成为投资自住,业主十分看好以后的租赁市场,近4成为商务投资,购买将用来从事商业活动或者为在新会展中心的商务活动准备商住两用的物业。

  大家庭花园总监杨光平表示,楼盘商铺的价格近半年已涨价15%,销售仍然畅旺,秋交会的举办,其商铺价格还将上涨。

  地产商推盘加速

  广交会移师琶洲成为定论,在困惑中犹豫地对琶洲地块抱观望态度的人终于彻底消除了疑惑,琶洲地产商明显加快了开发速度。

  左图:会馆的迁址给琶洲房产带来无限生机。陈海平/摄

  开发了四五年的大家庭花园,以往建设速度一直缓慢,总共才开发了两期产品。但最近却在短时间内将第三期住宅推出市场,而楼价则从一期的2500元/平方米抬高至现在的5000元/平方米,但销售情况仍然不俗。

  琶洲板块首次出现的别墅产品也是雅郡花园主推产品之一,其中洋房单位面积在90-150平方米之间,联排别墅则在208-276平方米;独立别墅的面积在340-1000平方米。

  完善配套仍是重点

  虽然广交会移师琶洲为周围地产发展注入了一针强劲的兴奋剂,但其周围配套设施能否完善仍然是目前急需解决的问题。

  珠江新城“50亿投入没换来生活方便……十年未建成一座商务写字楼……”的教训是琶洲板快发展的前鉴。如何建设琶洲板块的人气将是地产商面临的重要课题。目前,琶洲地区可供开发的住宅地块并不多,基本上只是在会展中心的西侧规划了一些商务公寓,在离会展中心1.5公里的东南侧有一块占地50万平方米的生态型住宅区,发展商如何利用手上掌握的地皮营造出生活氛围将会成为琶洲地区地产发展成功与否的关键。

  编辑:欧阳星




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