■聚焦金九银十

　　9月本来是房地产市场的传统旺季，业内通常也会将9月与10月合称为“金九银十”，再加上年尾房企有集中推货冲业绩的习惯，因此最后四个月对各地楼市和开发企业至关重要。但近几年来，房地产行业形势出现了一些新变化，也让房地产市场销售周期发生了些许改变。

　　据机构监测，进入9月广州房成交并不算活跃，甚至不如8月同期水平。不过，广州楼市整体成交量仍然趋于平稳，并未出现大起大落。

　　南方日报记者 葛政涵

　　网签数据 不及8月同期，中秋同比回落

　　进入9月，广州一手住宅网签成交显得很一般。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，9月1日至17日广州一手房成交2931套，与去年9月同期（1日至17日）的4006套相比缩减约26.8%。目前暂未有任何城区成交量突破千套。

　　值得注意的是，截至17日，9月已网签的住宅数量甚至不及8月同期水平。今年8月1日至17日，广州一手住宅网签成交3466套，比9月同期还多了535套，8月全月网签量也达到6918套。尽管现在距离9月末仍有十几天的时间，但今年传统的“旺季9月”会否超过“淡季8月”的水平，仍是未知数。

　　历史数据显示，过去几年里，广州9月一手房成交量过万发生在2016年和2018年，均达到1.3万套，而在2017年，全国楼市启动大范围严控，广州相继出台“3·17”“3·30”两大调控政策，受此影响，当年9月一手房成交量只有5624套。

　　而在刚刚过去的中秋小长假，根据克而瑞统计数据，广州三天内新建商品住宅成交面积38101平方米，是四个一线城市中最高的，但与去年中秋相比仍有不同程度的下调。

　　楼盘供求 供应量大，开盘去化不理想

　　成交不景气的同时，新增供应则在进入9月后突然增加。机构监测显示，在8月26日至9月15日的三周内，广州新增各类商品房累计5386套，总面积达到58.44万平方米，其中商品住宅供应总量4270套，供应总面积47.9万平方米，占比超过80%。

　　供应高峰出现在上周，广州一口气批复了2310套住宅，合计25.8万平方米，环比增加202%。值得关注的是，中心城区的供应量达到3.04万平方米，占比12%。

　　预售批复增加意味着房企仍在瞄准9至10月的传统成交旺季。但广州克而瑞指出，或许是受中秋假期的影响，上周末广州仅有6个项目入市开卖，而9月初至今，入市项目也仅有15个，均为旧盘加推，其中增城占了10个。各家楼盘推货量并不多，最高的科慧花园推出190套新货。

　　不过，开盘不代表项目一定会大卖。根据广州克而瑞分析，在15个入市楼盘中，开盘去化率超过80%的楼盘仅有天河兰亭盛荟与番禺思科智慧城两个项目。去化率在20%至40%间的楼盘有5个，其中就包括南沙星河山海湾、黄埔招商雍景湾等项目。而增城的品秀星图，南沙的金科集美御峰、南沙金茂湾等三个楼盘项目，去化率甚至不到20%。

　　市场环境 金融信贷政策促楼市稳定发展

　　综合看来，广州9月以来的一手楼市表现并不出色，但也并非“大起大落”，仍然保持了相对稳定的成交水平。

　　在房价层面，国家统计局最新公布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州新建商品住宅价格同比上涨0.2%，二手住宅价格环比持平。

　　在政策环境上，今年广州楼市调控政策并未发生根本性调整，基础环境未发生改变。事实上，自2016年底至今，楼市调控始终是国内热点城市楼市的主基调。据中原地产研究中心统计，今年前8月，全国房地产调控政策出台367次。

　　与此同时，楼市金融和信贷政策也在发生变化。8月25日，央行宣布个人住房贷款利率的定价基准从之前参考基准利率调整为参考贷款市场报价利率（LPR）。戴德梁行广州估价及顾问服务部高级助理董事曾国胜向记者表示，这是坚持“房住不炒”的举措，购买二套房而言会受“加点”“限低不限高”等因素作用，从而抑制投资性购房需求。

　　中原地产首席分析师张大伟看来，当前房地产市场已经没有淡旺季之分。他认为，全国看当下市场已经出现逐渐平稳的迹象，多个城市楼市逐渐开始冲高回落，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。