广州牛奶厂板块再有公寓推出。继家和集团在2016年推出家和天曜后，时隔3年，华润天合开放全新公寓组团——天合寓，作为华润置地首进广州打造的墅级综合体项目重要组成部分。

样板间

　　销售方介绍，天合寓建筑面积36至54平方米，均价从3万2到3万4，总价100万元起。产权属性和拿地年份使得天合寓产品不限购不限贷，个人可购买多套。梯户比上，两梯17户，其中50多平方米的房间4间，在每层楼的四个角上；36方左右的有13间，其中3间额外赠送小衣帽间。据悉，目前公寓物业管理费约2.8元每平方。该LOFT产品正在认筹阶段，验资20万元可享总价减8888元、认筹2万元可有99折优惠。

　　记者在现场看到，36平一房单位，面积虽小，却涵盖生活的各个功能。一层有厨房、卫生间、餐厅、客厅，属于生活动区。二层主要承担休息起居及工作功能，不仅有卧室、工作区，还有“隐秘”的储藏间，可打造成衣帽间等，功能多变。

　　相较于36平的紧凑，53平两房单位居住性会更强，双卧室、双卫生间、餐客厅分隔，落地大飘窗等配置。另外，由于54平的房间在每层楼的四个角上，这样能保证两面墙都有窗户，采光性及透气性更为理想。

　　销售表示，项目共有323套，带装修发售，包括实木地板、品牌橱柜、电磁灶等。业主添置些家私家电即可入住，比较适合年轻人及投资需求。该项目还可商业贷款，首付5成即可，最高可贷款10年。

　　据悉，华润置地综合体项目涵盖了别墅、洋房、公寓等业态，总占地约10万平方米，总建筑面积约31万平方米。

　　有人士分析，天合寓作为商业性质的公寓，让整个牛奶厂板块产品业态更加多元。相对住宅来说，公寓产品降低了入市门槛，其是否和住宅产品有同样的吸引力，要看产品素质、发展商运营能力以及楼市行情走向。以家和集团2016年推出的家和天曜项目为例，项目推出的就是46~82平方米的商业公寓，网易监控的“阳光家缘”签约数据显示，今年上半年家和天曜已售套数26套，累积已售126套，累积未售293套，和同时段同在奥体大板块的天健汇过百套的销售相比，销售行情并不如人意。目前楼市明显降温，购房者心态受到一定影响，商业公寓物业是否有吸引力还需观察市场走向。