猎德、杨箕……随着广州城中村更新改造步伐加快，广州黄埔最大城中村——沙步村改造项目于3月1日正式启动。当日，该项目启动首期拆迁复建仪式在沙步村A-14-1地块隆重举行，宣告黄埔区最大的“城中村改造”项目顺利奠基。

　　据悉，该“巨无霸”城市更新项目总投资额超260亿、改造面积是杨箕、猎德六倍，是黄埔区政府重点推进的城中村改造项目，也是2019年广州市首个同步启动拆迁和回迁安置房建设的城中村。今年年初，《广州市2019年重点建设项目计划》发布，在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区，其中黄埔区涉及项目最多。

　　根据此前的公告显示，该旧改项目将由万科操刀，未来将打造成一个集居住、商业、办公、产业于一身的广州东部城市“绿核”和智造产业聚集区。

　　“城中村改造”巨无霸 总投资额超260亿

　　沙步村城市更新项目总占地面积163.14万平方米，计容面积约403.85万平方米，项目体量巨大，约为杨箕、猎德的六倍，是目前黄埔区面积最大的“城中村改造”项目。沙步村城市更新项目采取全面改造与合作改造模式，万科集团全程参与，打造黄埔区新的区域城市中心，预计投资总额将超过260亿元。

　　配备174处公建配套，保护活化历史文化资源

　　在黄埔区政府的主导下，沙步村城市更新项目实施方案将按照广州市最新的政策规定，全面提升公共服务与市政公用设施配套服务水平。预计公配总建筑面积30.84万平方米，共计新建配套174处，包括学校、幼儿园、公交首末站、消防站、垃圾压缩站、卫生服务中心、社区服务中心、体育馆、博物馆、老年人福利院等。

　　此外，实施方案还计划对沙步村域内的历史文化资源进行有效保护及活化利用。将对沙步何氏宗祠、唐氏宗祠、梁氏宗祠等37处历史文化建筑进行原址保护修缮，对剩余16处历史文化建筑就近迁建，进行活化利用。

　　▲ 沙步村改造效果图

　　打造城市“绿核”和智造产业聚集区

　　作为黄埔区的传统旧村，此次沙步旧村将打造为集居住、商业、办公、产业于一身的广州东部城市“绿核”和智造产业聚集区。

　　根据规划，改造后的沙步村社区不仅保留和迁建特色历史文化建筑，还将在沿河打造岭南休闲水街，将历史建筑、节庆活动、绿地水系进行有机结合，突出岭南历史水乡特色，促进历史古建的活化利用。同时，沙步旧村全面改造后还将迎来产业升级，万科集团将利用自身平台资源，将沙步现存的低端加工业升级为NEM（新能源、新材料）、智能制造两大主导产业。以现代服务业为配套，打造黄埔智造产业聚集区；此外，项目还将计划引入高端商务酒店及国内领先的零售商业地产开发和运营平台，打造国际品质的商业会客厅，实现传统旧村的华丽转身。

　　▲ 沙步村改造效果图