中国政府严格的投资监管政策和紧缩的融资环境对2018年中国境外地产投资产生了重要影响。日前，戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。与此同时，国内投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。

数据来源:RCA,戴德梁行研究部

　　据RCA数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。戴德梁行的问卷调研结果显示，有84%的受访者表示，与2017年相比，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。

戴德梁行投资意向调查－2019年中国境外房地产投资目的地意向

　　尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性，戴德梁行调查报告显示美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地，分别位列榜单第一和第三位。 此外，中资在美国收购23亿美元物业的同时，资产处置也高达31亿美元，这也是中资在美国进行地产投资首次呈现资本净流出的现象。

　　投资类型来看，报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次，一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，同比下降50%。

　　鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态，这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。展望2019年，投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。戴德梁行表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017年的50%急剧上升到65%。另外，仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松。

　　戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，境外地产投资的变化表明目前国内投资者正变得越来越理性。预计2019年境外地产投资仍然会是相对“安静”的一年，但将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。