8月20日，美的置业公布2019年中期业绩。数据显示，美的置业上半年收入141.95亿元，毛利为50.93亿元，分别较2018年同期上升33%及35%;核心净利润18.89亿元，同比增加28%;归母净利润17.69亿元，同比增加20%。销售规模方面，上半年，美的置业连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约472亿元，目标完成率47.2%;合约销售建筑面积约452.6万平方米。

　　在年初的业绩发布会上，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐曾表示，2019年公司销售目标为1000亿元。这也使得这家于2018年10月上市的中型房企奔着千亿目标一路狂奔。

　　在拿地方面，美的置业自然“毫不手软”。无论是公开招拍挂、与其他企业合作，还是旧城改造、旧工厂改造、产业投资等，都成为美的置业的目标。根据中指研究院排行榜，美的置业2019年1-6月拿地金额达到了221亿元。其中，不乏多个项目涉及高溢价拿地。相关数据显示，4月3日，美的置业以6.43亿元竞得宁波市路桥区南官新天地(3号地块)，溢价率约86.6%；4月20日，以7.65亿元竟得衡阳[2019]拍字01号地块，溢价率为44%；3天后又以28.57亿元竞得武汉编号P(2019)028号宗地，溢价率为72.9%。

　　财报显示，截至上半年，美的置业总土储规模达到5251万平方米，对应货值5500亿元，土储成本1406亿元，在15个省54个城市里面有249个项目，包括新开拓的天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。

　　但这也让美的置业的负债越来越高，其杠杆率也因此不断攀升。截至2019年6月30日，美的置业负债总额从去年底的1537亿元增至1861.66亿元，资产负债率达87.1%，较2018年底的86.7%有所上升，始终处于高位，并远超行业平均水平。

　　此外，企业负债结构中，流动负债高达1418.68亿元，占总负债的比重达76.2%。即便剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的合约负债745.41亿元后，流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。由此可见，美的置业短期偿债压力着实不小。

　　有人士分析，在当前融资渠道收紧、市场大环境前景未明的背景下，类似美的置业等企业却逆周期而动，拿地积极性非常高，实现了较好的土地储备。不过需要注意的是，土地市场扩张的同时也容易带来高杠杆等内容，或者说负债等数据会上升。在后续部分城市市场降温、楼市继续调控等过程中，要防范部分项目资金回笼速度放缓等问题。