2019年1月全市商用物业供求价走势

　　合富研究院近日发布《广州商业市场一月市况报告》显示，受临近春节相对淡静的市况影响，1月广州商业市场整体供求环比均有所下调。其中同比表现较为突出的是公寓成交，同比大增168%，当月在大手成交相对缺乏的情况下，成交继续企稳，仅次于去年12月成交峰点。写字楼由于之前一波集中成交后有所回落，商铺成交总体维稳。

　　写字楼集中成交后有所放缓，大湾区带动下将持续向好

　　合富大数据显示，1月全市写字楼成交量为35114㎡，同比下降71%，环比12月下降91%，本月无新增供应。写字楼成交受大手交易影响较大，而本月仅一宗大手作为主要成交支撑，且其余项目零散成交表现相对疲软。同比有整栋网签的去年1月以及环比大手交易规模大且多的12月均呈现大幅度的下降。

　　本月成交面积榜单前三均来自外围区域，其中占据榜首的来自花都区的广州国际空港中心，是一月份中唯一录得大手成交的项目，主要成交是在春节前整体签下地块二1#写字楼；本月南沙区片区表现相对活跃，共有三个项目进榜，中交汇通中心推出的全新甲级写字楼也开始网签且有不俗表现。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，粤港澳大湾区的发展规划正式出台，坐实了广州作为大湾区核心引擎的作用与地位，交通网络等一系列基础设施亦将加速进行，政府将大力支持湾区内科技创新、金融等行业发展。产业行业的强劲发展势头在未来一段较长时间将对办公物业成交有拉动作用。预计多个板块如金融城、临港第二CBD、广州南站以及南沙片区等，其写字楼发展将有望持续受益于大湾区利好推动。

　　公寓多个项目成交相对活跃，市场发展趋均衡

　　合富大数据录得本月公寓成交量为130929㎡，同比上升168%，环比12月峰值下降34%。自松绑政策公开之后，公寓市场1月份延续去年12月的成交热情，成交量达13万㎡水平，同比仍为低谷阶段的去年同期大涨1.7倍。

　　本月公寓新增供应为3.3万㎡，主要来自中心区域如广钢及工业大道板块，碧桂园及越秀两大品牌发展商均有复式公寓新增供应。

　　1月公寓市场新增供应情况

　　花都区和原萝岗成为上榜项目最多的两个区域，其中，来自花都区的广州国际空港中心保持成交热度，成功登顶1月份成交榜首；其6号地块1#栋10-13F为整体签约。上榜项目单价多数在2万元/㎡以下；而售价2-3万元/㎡的活跃成交项目有番禺区的同创誉城和白云区的广州城投保利金沙大都汇，保利金沙大都汇目前主要在售48-56㎡跃式产品，带精装。

　　新政调整以来，公寓多个项目都有不俗成交表现，本月成交前十项目基本都有80-100套成交水平，与政策调整前的普遍月均成交30-40套水平有了明显增长，主要以散客成交为主，表明新政放开个人购买公寓之后，公寓成交明显活跃起来。

　　张智斌指出，与330新政后成交相对淡静仅个别项目成交活跃的情况不同，去年底政策调整之后，公寓成交普遍活跃起来，项目之间成交量相对均衡，除大手成交外不再只集中在几个项目。而政策调整也相应提高了开发商推货的积极性，预计未来一段时间公寓市场将迎来供求相对活跃的时期。

　　商铺市场再现大宗交易，整体成交企稳

　　合富大数据显示，广州商铺市场1月成交量为73852㎡，同比上升14%，环比下降61%；由于仍有大手交易出现，成交量同比维持升势。1月商铺新增供应不足1万㎡，环比年末峰值大幅下降。新增供应主要来自在荔湾、白云及增城等片区的社区型底商。

　　1月商铺市场新增供应情况

　　与去年12月包含8.5万方大手成交对比之下，本月成交量明显回落，但同比仍有所增长，主要由于本月仍有大宗成交作为支撑——金融城绿地中心商业部分整体签约2.2万㎡。

　　绿地中心商铺的整体网签，是继去年11月保利金融大都汇之后金融城板块的又一写字楼底商大手交易。

　　张智斌表示，去年以来商铺大宗交易也开始频繁起来，倾向整售方向，成交主要来自两个方向：一是住宅社区型商铺，另一个则是商务板块内的写字楼底商，以金融城为例，随着各大知名企业的进驻，白领对板块内商业需求将会日益增加，而完善的商业配套则能为办公楼带来良好的口碑甚至是升值的可能，因此两者是相辅相成的，预计在消费升级及商业需求多元化的趋势之下，写字楼底商将会有不俗的发展前景。