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广州:21个热门小区租金回报率均不足2%

2021-11-15 14:38 来源:南方都市报

  住宅成交量减少,住房租赁成交会如何?

  据广州市房地产中介协会发布的10月广州市住宅租金动态监测报告,10月份全市租盘去化明显放缓,成交量环比下降18.53%;全市370个监测点的住宅租金为55.73元/平方米/月,微增0.23%。

  租赁淡季来了,外围区租金小降

  广州市房地产中介协会针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)作为动态监测点(下简称“监测点”),定点监测其住宅租金的变化。

  监测发现,10月市场新增需求不足,以换租和续租为主,全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降18.53%。

  当月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月,微增0.23%;其中中心城区为58.15元/平方米/月,环比增长0.26%;外围区为35.72元/平方米/月,环比下降0.27%。

【2021年10月全市监测点住宅租金价格(元/平方米/月)】

数据来源:广州市房地产中介协会

  10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。

【2021年10月全市监测点住宅租金(元/平方米/月)】

数据来源:广州市房地产中介协会

  10月,处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足,全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%;租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。

  广交会带动琶洲周边板块房租量价齐涨

  受10月份广交会举办带动,展馆周边板块的短租成交量有明显上涨,其中琶洲板块上涨23.72%,新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。租金方面也有小幅提升,其中琶洲板块上涨2.42%,新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。

  租金区间占比方面,1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%;1500-2500元(含1500元)、2500-3500元(含2500元)和3500元及以上租金区间所占比例则分别降0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。

  海珠区依然是中心区租赁成交最活跃的区域。在10月份,天河区租赁成交占比25.49%,环比降2.60个百分点;海珠区增长0.28%,占比为27.50%;白云区增长3.26个百分点至18.32%;越秀区降低1.38个百分点至12.09%。

  户型成交占比方面,60㎡以下面积区间占64.69%;60-90㎡(含60㎡)面积区间占21.65%;90-120㎡(含90㎡)、120-144㎡(含120㎡)和144㎡及以上面积区间仅占2.64%和4.02%。

  21个小区租金回报率无一达2%

  广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。

  监测显示,21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园,其回报率超过1.7%。

【2021年10月热门板块楼盘租金回报率】

数据来源:广州市房地产中介协会  注:【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】

  由于地铁18号线开通,南沙业已纳入不少年轻人的租房范围。据了解,目前18号线沿线住宅的租金价格区间集中在25-113元/㎡/月之间,南沙段平均租金为30.08元/㎡/月,相当有吸引力。

  不过,南沙段虽然租金便宜,但站点地处偏僻,需要接驳公交,周边配套设备相对匮乏,租赁环境还不够成熟。

【18号线首通段周边部分楼盘租金参考表】

  记者:邱永芬


编辑:苏若倩
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