住宅成交量减少，住房租赁成交会如何？
据广州市房地产中介协会发布的10月广州市住宅租金动态监测报告，10月份全市租盘去化明显放缓，成交量环比下降18.53%；全市370个监测点的住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%。
租赁淡季来了，外围区租金小降
广州市房地产中介协会针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。
监测发现，10月市场新增需求不足，以换租和续租为主，全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降18.53%。
当月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%；外围区为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。
【2021年10月全市监测点住宅租金价格（元/平方米/月）】
数据来源：广州市房地产中介协会
10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。
【2021年10月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）】
数据来源：广州市房地产中介协会
10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。
广交会带动琶洲周边板块房租量价齐涨
受10月份广交会举办带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。
租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。
海珠区依然是中心区租赁成交最活跃的区域。在10月份，天河区租赁成交占比25.49%，环比降2.60个百分点；海珠区增长0.28%，占比为27.50%；白云区增长3.26个百分点至18.32%；越秀区降低1.38个百分点至12.09%。
户型成交占比方面，60㎡以下面积区间占64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间占21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间仅占2.64%和4.02%。
21个小区租金回报率无一达2%
广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。
监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。
【2021年10月热门板块楼盘租金回报率】
数据来源：广州市房地产中介协会 注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】
由于地铁18号线开通，南沙业已纳入不少年轻人的租房范围。据了解，目前18号线沿线住宅的租金价格区间集中在25-113元/㎡/月之间，南沙段平均租金为30.08元/㎡/月，相当有吸引力。
不过，南沙段虽然租金便宜，但站点地处偏僻，需要接驳公交，周边配套设备相对匮乏，租赁环境还不够成熟。
【18号线首通段周边部分楼盘租金参考表】
记者：邱永芬
