南方网讯 （记者/潘沈思）2月作为传统春节月，广州写字楼及公寓成交量环比1月大幅下降，而商铺受大宗交易支撑，成交量较高。合富大数据显示，供应方面，当月广州写字楼暂无供应，而公寓、商铺供应升幅大。库存方面，由于写字楼及商铺大手交易，其存量环比同步下降。

　　写字楼：整栋交易使同比大增，但散售货量仍显淡季特征

　　合富大数据显示，2月全市写字楼成交量为25000㎡，同比上升250%，环比1月下降73%；由于小米大厦副楼的整栋交易，成交量同比去年同期大幅增加。但整体而言2月作为春节月，淡季特征明显，散售货量不足2000㎡。

　　在成交区域分布方面，连续两个月分别在天河区及海珠区出现大宗交易；而2月其余区域成交量一般，出现较大面积的“零成交”区域。2月全市仅6个项目录得成交量，除小米大厦外其余项目为千方以下的散售；琶洲板块电商区可售物业仍以大宗交易为主要销售方式，据悉本次所成交的20层副楼由基金公司整体购买。

　　琶洲片区土地出让基本完成，目前已进入快速发展期，逐步成为广州发展的重要引擎。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，琶洲产业氛围已初步形成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。随着珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城、鱼珠）板块三足鼎立的状态出现，琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。

　　位于金融城板块的保利南方财经大厦，由保利地产和南方财经2大国企联袂开发，如今已经吸引了市场买家的关注。

　　公寓：整体市场及结构性因素影响公寓成交同比下滑

　　公寓市场方面，合富大数据录得2月公寓成交量为26947㎡，同比下降48%，环比1月下降40%；连续两个月同比数值均出现较大幅度的下滑，一方面为整体市场氛围确实不如去年同期，另一方面，2020年末开售的恒大冠珺之光在2021年1-2月仍有大量的续销或补签货量亦构成结构性因素。新增供应方面，2月公寓新增供应4.8万㎡，主要来增城的自新世界星辉及金融城的珠光金融城壹号，均为大面积产品。

　　成交分布方面，作为“春节月”，多数区域成交量环比1月有较大降幅，外围区域尤其明显；竞争较激烈的海珠区成交表现逆市，成交量超7500㎡，表明新年后项目仍持续走量。2月成交量较多来自已售罄或停盘状态项目的滞后补签；海珠区在内的中心区域个盘占较大比例，而榜单前列项目多为价格较到位的走量型个盘。

　　广州中心区一直在升级，近年来有不少规划，但有一个趋势比较明显：以商业地块为主，住宅地块为辅。在这样的情况下，住宅用地减少，中心区的商业地块打造具备居住功能的公寓项目，既符合土地性质，又能满足居住需求，因此高端公寓蓬勃发展，成为中心板块可选择的具备居住属性的物业。如本周位列成交金额榜首的金融城的合景臻溋名铸，金融城起步区没有规划住宅用地，合景项目打造的高端居住功能的商办产品正是符合这种趋势。

　　商铺：内部大宗交易使春节月成交量接近峰值水平

　　数据显示，广州商铺市场2月成交量为92539㎡，同比上升438%，环比1月上升68%；作为春节月，成交一般偏淡，但今年较为例外，主要由增城区回迁安置社区商铺的内部交易支撑。新增供应方面，2月新增供应2万㎡，主要来自增城新世界星辉。

　　成交分布方面，主力成交区域由番禺切换到有大宗交易产生的增城区；其余区域偏淡静，区域成交量基本在1000㎡以内。增城永和板块南山丰景花园网签超8.3万㎡；项目属回迁安置社区，并未对外出售，因此预计为内部大宗交易，涉及一个4层的商业中心。其余项目成交均为零散货量，奥园占据其中4个席位。

　　2月商铺成交虽有大手交易支撑，但主要以内部交易为主，散售货量较少；加上2022开年以来，全国多地又有多家超市门店宣布闭店，如在广州的家乐福广州万国店、沃尔玛云景店等，大卖场的亏损也在逐年加剧，在行业下行叠加疫情影响的情况下，超市行业步履维艰。为给重点服务行业纾困，政府在2月底出台了相关政策，从减免税收、加大信贷支持、下调贷款利率等一系列举措，让企业有实实在在的获得感，此政策对广州商铺市场存在一定的激励。位于番禺市桥的龙沁星源项目的商铺产品最近也有不错的成交喜报，主售建面约37-58㎡市桥地铁口临街商铺，5米层高，90%的使用率，距离地铁3号线市桥站地铁口仅20米，吸引较多客户关注。