拍卖起始价88.4亿元！广州近年来最贵的综合商业用地来了！

　　9月13日，广州公共资源交易中心挂牌黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块。该地块总用地8.3315万平方米，容积率高达15.9，计容建面达132.5万平方米，起拍楼面价为6697元/平方米，建筑密度为55%。

　　这宗体量接近3个西塔（西塔总建筑面积约45.6万平方米）的商业地，用地性质包括商务金融、零售商业、餐饮、旅馆。总地块中含道路用地1.8596万平方米，绿地用地1913平方米，实际可建设用地面积为62806平方米。

　　从其高达15.9的容积率可见，未来该综合体将为超高层地标。但对于地块的建筑高度，出让说明中未明确，指出地块涉及岑村机场限高控制区，在建筑方案阶段应征询相应机场管理部门意见。地块西侧涉及组团生态廊道—乌涌生态廊道，其规划建设应符合组团生态廊道管控相关要求，地块公共开敞空间也应与生态廊道统筹考虑、一体化设计。

　　按照出让要求，竞得人需承诺引入商贸类总部企业，在项目规模运营后的20年内不得迁出；项目内引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店；在取得用地后第一个完整年度开始动工，动工后5年内投产，投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；于动工后9年内达产，达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元。

　　此外，地块商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占总计容建筑面积的81%；项目自持比例不低于40%，至少自持10年（自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于总计容建筑面积26%）；而地块兴建的民用建筑应按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。

　　黄埔乌涌紧邻裕丰围，一线临江，在项目建成后，广州珠江边将再添超高层地块。具体地块由谁摘得，结果将于10月19日10时限时竞拍揭晓。