8月18日下午，越秀地产在线上召开2021年中期业绩会。董事长兼执行董事林昭远，携同副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静现身业绩会。

　　林昭远表示，上半年公司努力向上，从增长速度角度看比较满意。对于越秀地产来说，规模还是要保持适度增长，定调是在千亿元规模基础上“稳中求进”，未来三年保持高于行业平均增长速度发展。

　　　　合同销售473.8亿元同比上升26.1%

　　今年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币242.4亿元，同比上升2.2%。权益持有人应占盈利约为人民币23亿元，同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21亿元，同比上升5.6%。

　　合同销售方面，企业报告期内累计实现合同销售金额约人民币473.8亿元，同比上升26.1%，实现合同销售面积179.2万平方米，同比上升17.9%，完成全年1122亿元合同销售目标的约42.2%。

　　大湾区土储占总土地储备超五成

　　林昭远说，越秀地产上半年充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米，约51%以非公开市场模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。

　　公司持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。截至2021年6月30日，公司在全国战略布局25个城市，总土地储备约为2,809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约54.6%。

　　上半年，公司获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日，本公司共拥有6个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米，约占公司大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。

　　值得注意的是，越秀地产TOD物业项目上半年共实现合同销售金额约76.0亿元，同比上升50.7%，其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约25.0亿元和25.3亿元。

　　“三道红线”均保持“绿档”达标

　　从财务盘面来看，截至6月30日，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400.0亿元，较年初上升7.2%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.80倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。

　　公司积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，公司于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年，公司平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。

　　另外，今年上半年，企业成功分拆越秀服务于港交所挂牌上市,上市及行使超额配股权后的所得款净额约港币19.6亿元。截至7月26日，企业持有越秀服务66.92%的股权。

　　谈及企业下半年的发展战略及重心，林昭远表示，企业会按照政府提出的坚持“房住不炒”、“因城施策”的总基调，保持平稳发展。按照企业年初的既定目标，抓好开发、销售，做到五保（即保供货、保销售、保回款、保评级、保“三道红线”绿档）。林昭远指出，越秀地产全年可销售货值为人民币1866亿元，上半年完成销售额人民币474亿元，已完成全年目标的42%。随着下半年供货推进，有信心完成全年目标。