8月26日，保利置业集团有限公司（00119.HK）发布的2021年中期业绩报告显示，上半年保利置业实现营收140.74亿港元，同比增长8.4%；净利润17.58亿港元，同比增长52.34%；归母净利润为16.63亿港元，同比增长100.8%。

来源于保利置业2021年中期业绩公告

　　保利置业为南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。报告期内，保利置业集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售面积约179.2万平方米，完成合约销售金额约313亿元人民币，同比增长60%，完成全年620亿元销售目标的50%。主要在售项目共112个，其中有14个项目为首次开盘，今年上半年保利置业加大了销售去化的力度，新盘去化率达到60%以上，且下半年可售货值920亿元，其中60%集中于长三角、珠三角核心城市群。保利置业管理层表示，有望超额完成全年620亿元的销售目标。

　　盈利能力指标方面，截至2021年6月30日保利物业的毛利率为37.94%，同比增加了0.37个百分点；净利率为12.50%，同比上涨了3.62个百分点；平均净资产收益率为4.59%，同比上涨了2.04个百分点。尽管各项核心指标均有所提升，但平均净资产收益率仍处在行业平均中下水平。

　　土地储备方面，截至2021年6月末，保利置业总土地储备的建筑面积2189万平方米，平均土地成本约7033元/平方米，其中保利置业的权益土储约82%位于一二线城市。今年上半年保利置业新增4个项目，分别位于广州、苏州和贵阳，新增项目规划总建筑面积约78.8万平方米。

　　财务方面，截至2021年6约30日，保利置业总资产为2169.90亿港元，总负债为1753.65亿港元，净资产为416.25亿港元。资产负债率为80.82%，较2020年同期的78.95%上升了1.87个百分点。流动资产总额为1770.76亿港元，流动负债总额1068.48亿港元，流动比率为1.66，2020年同期为1.87，短期偿债能力有所下降。

来源于保利置业2021年中期业绩公告

　　报告期内，保利置业的平均资金成本为4.63%，融资成本较低；并顺利实现短债占比为23%，较去年底下降了9个百分点，债务结构有所优化。

　　然而有息借贷方面，截至2020年6月30日，保利置业尚未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）为858.02亿港元，其中需在一年偿还借貸为193.69亿港元(占比22.6%)、在一年后但两年内偿还的为251.06亿港元(占比29.3%)、在两年后但五年内偿还的为321.55亿港元(占比37.5%)及在五年后偿还的为91.71亿港元(占比10.6%)。

　　截至2020年6月30日，保利置业银行总结存为340.06亿港元（包括受限制现金7.17亿港元），由此可推算保利置业的净负债率或高达124.4%。保利置业剔除预收账款的资产负债率为75.3%，非受限现金短债比为1.72。对标“三道红线”融资新规，保利置业有两项指标越线，位于“橙档”中。

　　保利置业集团董事会主席张炳南解释，公司在6月末动用100多亿元的现金参与了几个重要城市的土地竞拍作为保证金，导致净负债率较高。但这些款项在7月初的时候已经回到公司账目上。若剔除该项影响，公司的总现金比2020年底还略有增加，三条红线的指标也都将有所改善。

　　来源：南方+

　　记者：柴亚娟