南方网讯（记者/喻孟）3月31日，中国海外发展有限公司（00688.HK）发布2021年业绩报告。报告期内，中海地产合约物业销售额为人民币3695.0亿元，同比增长2.4%；营收2422.4亿元，同比增长30.4%；归母净利润401.6亿元，同比减少8.54%。

　　土储方面，2021年中海地产系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额人民币1610.2亿元，新增货值达人民币3822.1亿元。其中，集团新增土地储备57宗，权益购地金额人民币1297.5亿元，新增货值人民币2882.2亿元。

　　负债方面，截至2021年底，中海地产总借贷2419.2亿元，持有银行结余及现金1309.6亿元。

　　数据来看，中海地产收入增幅三成，但归母净利却下滑8.54%。显然，这位“利润王”也没能逃出增收不增利，行业利润下滑的大势。

　　另外，从综合收益表看，中海地产主要有两个指标“异动”：一个是“直接经营成本”大幅增加，2021年同比增幅42.5%，相比收入增幅30.4%，直接高出了12.1个百分点；另一个就是投资收益公允价值损益明显缩水，去年只有55.4亿元，比2020年91.9亿元直接下滑了39.7%。

　　中海地产在报告中称，地产业进入调整期，行业利润率显著下降，但地产是个大行业本质不变，未来行业集中度将继续提升。