12月31日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会如期在上海举行。与往年有所不同，今年的发布会首次采用线上直播的方式进行，分为告别白金时代、再看第二赛道、走进青铜时代三个主题，涵盖过去的总结、第二赛道的分析及对未来的预测。

　　易居企业集团CEO丁祖昱在会上表示，房地产行业过度金融化，导致目前行业面临危机。不过，房地产仍是中国经济的“压舱石”，房地产行业也将继续是支柱产业。

　　展望地产行业的未来，丁祖昱指出，预计未来五年，地产行业规模年均10.6亿-12.7亿平方米，取中位数约11亿平方米，相当于2015年-2016年的水平，“未来五年，地产行业规模总量或比2011年-2015年增加0.6%-20%，但比2016年-2020年下降16%-29%。”

　　“地产行业每年商品房成交额在15万亿元左右，相比其他产业，房地产仍是中国经济的‘压舱石’，房地产行业也将继续是支柱产业。”丁祖昱称。

　　其次，他认为要长期聚焦25城，过去进入的城市太多了，未来如果要看长期，应该聚焦分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群、长江中游城市群、关中城市群、中原城市群、山东半岛、海西城市群的25个城市上。

　　最后，他表示，第二曲线空间巨大。物业管理总规模2025年达到1.6万亿，年均增长5%左右，租赁市场规模2025年达到4万亿，希望回过头来重新关注租赁市场。

　　对房企，丁祖昱则认为，随着行业的变化，房企也面临剩者为王的竞争局面。“房企要改变的是路径依赖，曾经的成绩都是过去式，不能再依赖房价上升，不能依赖市场的规模上升，应该重新审视自身，思考未来的增长路径，路径一定要改变，不改变是没有出路的。”