日前，合富研究院发布《8月广州商业地产市场报告》显示，8月广州商业市场整体成交有所放缓。除商铺有大宗交易支撑成交有所上升之外，写字楼、公寓成交都有较为明显的降幅。新增供应方面，公寓凭借中心区域3个全新项目取得预售证，供应量环比大幅增加，而写字楼、商铺供应均放缓。库存方面，由于整体成交有所下降，商用物业库存有上升的趋势。

　　2021年8月全市商用物业供求走势

　　写字楼：成交量环比下降34%

　　合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为18734㎡，同比下降21%，环比7月下降34%；7-8月一般而言为下半年淡季，大宗交易力度较弱，成交量相对较低。供应方面，8月写字楼新增供应约7万㎡，主要来自金融城板块广州城投湾区金融港项目。

　　在成交区域分布方面，7月成交较好的黄埔以及番禺由于个盘阶段性放缓的因素，环比呈现一定降幅；另外两大主力区域天河及花都成交量环比持平。

　　8月小独栋写字楼整栋交易案例再现，港航中心二期9层高的C塔楼月初整体网签超6000㎡。榜单次席则由同样来自第二CBD范围内的汇金项目夺得。

　　合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，小独栋写字楼在经历新冠疫情后，更加受到客户的青睐，小独栋写字楼空间宽敞、低密度，降低了传统写字楼不同企业人群之间密切接触；除在环境方面优于传统写字楼外，小独栋写字楼在成本、企业个性表达、展示性等方面对比传统写字楼亦有优势。如位于汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇，坐拥广州地铁3号线及7号线双地铁，独立大堂入户及电梯，配备花园露台，5米层高设计，打造绿色健康办公理念。

保利汉溪大都汇项目效果图

　　公寓：成交量环比下降16%，新增供应达到峰值

　　公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为70464㎡，同比去年同期下降15%，环比7月亦小幅下降16%；年内第二低的成交量，一定程度体现出下半年淡季的特征，预计进入“金九银十”后成交量将回升。新增供应方面，8月公寓新增供应超10万㎡，成年内供应峰值。主要来自中心区域，其中包括合景臻溋名铸、广垦天河1号和华新方圆333，3个全新公寓项目。

　　成交分布方面，大多数区域环比成交表现较平稳，变化幅度在2000㎡以内；越秀区和南沙区由于主力个盘粤海壹桂府和越秀国际总部广场成交放缓，环比下降幅度相对较大。

　　整体而言，8月上榜项目与7月对比并无太大差异，其中榜首位置仍为越秀国际总部广场和恒大冠珺之光，但由于促销效应递减，成交环比略有下降。值得注意的是近期越秀天荟江湾、佳兆业中心、华新方圆333等海珠区项目陆续上市，有望为市场带来新活力。

　　合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，7-8月进入下半年淡季，公寓市场成交主要由外围区域成交支撑，在市中心区域的货量供应明显少于外围区域，8月中心区域多个新项目入市，将带来较高的关注度，为接下来的“金九银十”成交垫下基础。

　　商铺：大宗交易支撑成交量上升

　　合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量为59297㎡，同比上升81%，环比7月上升169%；成交接近6万㎡，年内第三高的成交水平，主要由黄埔区大壮国际广场提供有力支撑。新增供应方面，8月新增供应约2.4万㎡，主要来自天河、黄埔、增城、番禺区域。

　　成交分布方面，大宗交易在商铺市场中有举足轻重的作用，黄埔区8月异军突起，近3.7万㎡的成交量横向对比中遥遥领先。

　　黄埔科学城板块的大壮国际广场商铺8月出现超3万㎡的大宗交易，来自项目公寓底商，为年内体量最大的纯商铺单宗交易；该项目已由早期的滋补品专业市场转型为多元化社区商业；另外小米大厦及港航中心等核心区域项目也有商铺的整体签约。

　　邓育华表示，在新冠疫情以及微商发展的冲击下，商铺市场持续处于较为艰难的成交状况，在7-8月的市场淡季下，商铺仍然保持稳定且上涨的成交态势，公寓底商作了不少的贡献。公寓底商对于传统的商业区商铺，投入的资金成本低；对比于社区底商，运营的方向更多元化，从而在商铺市场中突围而出。如位于广州白云金沙洲的城投·保利金沙大都汇，在售地铁6号线沙贝站上盖的一线临街现铺，5米层高可改复式全功能，以及可覆盖周边多个大型社区人流。

城投·保利金沙大都汇项目效果图