南方网讯（记者/喻孟）近日，佳兆业集团公布，与招商蛇口及中国长城订立战略合作协议，合作将包括合营安排及资产收购。据悉，三方将建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实。

　　公开资料显示，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，位列中国房地产百强企业第6名；佳兆业是大型综合性投资集团，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业等20多个产业领域。

　　与以房地产开发为主的招商蛇口、佳兆业不同，中国长城由中国财政部、全国社保基金及中国人寿保险(集团)共同成立，致力于收购、受托经营金融机构不良资产。

　　佳兆业认为，协议有助实现集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。其掌握的城市更新项目成为本次三方战略合作的关键因素。相关数据显示，截至2021年6月底，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，占地面积超5370万平方米，预计最终可以转化约1.1亿平方米的建筑面积。同时，城更项目布局以大湾区为主，可售建面占比高达99%，主要集中在深圳、广州两个城市，占比分别为41%和29%。

　　2021年11月8日深夜，佳兆业发布声明称，近期，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，揭开了佳兆业债务冰山的一角。随后，佳兆业陷入流动性危机，被业内视为“出险企业”。

　　作为合作三方之一，招商蛇口近年来对城市更新的关注点颇高。2021年，招商蛇口在兼并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元。而佳兆业在广深区域的土地储备，将进一步扩大招商蛇口的城市更新版图。

　　有分析称，和业内“央国企+出险企业”单对单合作的形式不一样，此次加入了长城资产入局，或可分担招商蛇口资金压力在内的收并购风险。而从招商蛇口、长城资产和佳兆业这份协议的具体合作内容指向上，也可以为其他的出险房企提供同类思路。

　　公告称，协议订约方同意利用彼等各自的实力进行合作，包括佳兆业集团于深圳、广州、东莞、佛山等大湾区核心城市的城市更新储备；招商蛇口发挥社区、商业及产业园区综合开发优势；以及中国长城发挥资产管理及产融结合优势。

　　由此可见，该协议事实上遵循了“帮忙但不为自身添乱”的原则，无论是招商蛇口或者长城资产，目前都更倾向于建立一个独立的合作平台来盘活佳兆业的资产，而非简单的股权合作或者资产收购。但需要提醒的是，佳兆业、招商蛇口及长城资产的这一份协议也存在不确定性。毕竟，目前三方仅签署了一个框架，何时落地仍是未知之数。