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大悦城:净利润连续下滑 仍踩一条红线

2022-04-14 09:47 来源:南方网

  南方网讯 (记者/唐巧燕)日前,大悦城控股集团股份有限公司(简称“大悦城”,000031.SZ)发布2021年度业绩报告显示,2021年,大悦城实现营业收入426.14亿元,同比增长10.84%。归属股东净利润为1.08亿元,较2020年扭亏为盈,同比增长127.79%

  报告期内,大悦城完成签约金额727亿元,同比增长5%,达到近年新高;签约面积287万平方米,同比下降8%;此外,公司全口径结算金额815亿元,结算面积347万平方米,已售未结算的合同面积372万平方米。

  毛利率方面,2021年大悦城毛利率为27.44%,同比下降4个百分点。在新房销售放缓及价格下行压力下,大悦城计提存货跌价准备19.56亿元,这使得净利润同比下降31.65%,为7.67亿元,这是大悦城净利润连续下滑,2020年的净利润为11.23亿元,也同比下降66.7%

  利润下滑的同时,大悦城经营活动产生的现金流明显下滑,截至2021年底,其经营活动产生的现金流净额为负84.6亿,2020年末则为98.1亿,下滑幅度近两倍。

  财务风险指标方面,大悦城仍踩一道红线。截至期末,货币资金余额248.86亿元;现金短债比1.44;净负债率90.06%;扣除预收账款后的资产负债率70.31%

  土地储备方面,报告期内,大悦城获取16个项目,新增土地面积147万平方米,新增土储计容建筑面积327万平方米,土地款总额316亿元,平均楼面价为9659/平方米,平均溢价率为16%。截至报告期末,公司土地储备可售货值约2230亿元。

  资料显示,作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台,大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业(商场及写字楼)、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块。

  2019年,完成重组的大悦城斗志昂扬,时任董事长周政在当年的业绩会上强调了2021年销售额破千亿的决心。随后,公司将2020年的销售目标定为900亿元,20211000亿元。显然,2021年大悦城并没有成功实现原定目标。

  南方产业智库点评称,大悦城2021年签约销售达727亿元,总营收达426.14亿元,虽然延续增长趋势。但净利率仅1.8%,加权净资产收益率仅0.58%,虽然归母净利润同比增长127.79%,但仅录得1.08亿元,盈利能力堪忧。净负债率、剔除预收款后的资产负债率及现金短债比分别为90.06%70.31%1.4倍,属于黄档企业。

编辑:喻孟   责任编辑:喻孟
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