2019年7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5381宗，较6月环比回升18.0%。价格方面，本月二手住宅网签均价为26718元/平方米，环比微升1.7%。二手住宅市场整体表现为活力增强。

　　从各区成交情况来看，7月大部分区域成交均有所上升，其中海珠、天河、花都三区表现尤其明显。番禺仍然以1021宗的成交量占据各区榜首，成交量环比上升18.2%。而花都区成交超越增城排名各区第二位。

　　8月房地产商可能会为传统“金九银十”提前做准备，难以出现大规模的推货、促销等动作，届时二手市场受一手市场“抢客”情况将有所减少。业内预计，8月广州二手楼市成交将表现为平稳或微升为主，网签宗数维持在5000宗左右波动，而价格继续维持稳定状态。

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　　番禺区：新房市场“抢客”明显

　　7月番禺区二手网签均价为24790元/平方米；阳光家缘中介网签量为1021宗，环比回升18.2%。据广州中原研究发展部调研了解，洛浦板块置业客户分流至一手市场的情况相对明显，上门客大幅减少，导致二手成交出现明显回落。目前板块新盘价格与主力热销二手楼盘相当，从而促使不少购房者转移至新房市场。另外，钟村板块市场需求大幅回升。主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为28384元/平方米，成交客户多以80后、90后为主，户型多为2房的刚需户型。

　　天河区：租客居多买房客减少

　　7月天河二手网签宗数为527宗，环比上升25.5%。据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区电梯楼物业成交占比出现明显下滑，2019年7月，天河区电梯楼成交占比跌至78.1%，环比净减10.0%。主要受天河房价高企所影响，电梯楼成交均价高达55050元/平方米，套均均价在500万元/套以上，部分资金实力有限的购房者只能望而止步。另外，7月东圃板块成交活跃度出现回落，目前以租客居多，而购房客数量环比6月减少两成左右。

　　越秀区：优质小区需求活跃

　　7月越秀区二手网签均价为46662元/平方米；阳光家缘中介网签量为355宗，环比回升20.3%。据监测，东风东板块成交表现活跃，市场需求旺。其中，东风广场、锦城花园为板块主力贡献盘源，其成交均价分别为81773元/平方米、75974元/平方米。

　　据调研了解，由于目前东风东板块优质小区盘入市客户增多，市场亦开始慢慢消化现有盘源，促使业主对后市信心增强，报价出现明显上调。目前市面上基本不存在总价低于560万的东风广场盘源。由此可见，目前板块优质电梯楼小区仍有较强的市场需求，出手的购房者亦较前段时间增多。但相对而言，板块楼梯楼房源则表现为“笋盘多，成交少”，购房者入市热情不高。

　　海珠区：热门板块活跃度明显回升

　　7月份，海珠区二手住成交较为活跃的有赤岗板块、海珠西板块、江南大道南板块。而海珠成交最为活跃的楼盘为成熟社区大盘光大花园，其7月成交均价为52493元/平方米，套均总价为560万元/套左右。

　　海珠区海珠西板块市场活跃度明显回升，上门看房客环比6月同期增加10%左右，成交占比亦上升至29.0%。广州中原研究发展部认为，海珠西板块成交占比出现明显回升主要有两方面原因：一方面，本月广钢新城市场货量不足，开发商推货力度较弱；加上片区业主让利幅度较大，价格具备较强的吸引力，导致购房者转移至二手优质小区盘；另一方面，海珠西板块商业配套成熟、居住氛围浓厚，能够较大程度吸引改善、置换购房者前来置业。

　　南方日报记者 许蕾　实习生 卢琳绵