近几个月，广州市中心二手高端物业市场关注度再度回升，尤其是一手楼相对缺货的天河区，二手高端物业市场吸纳了不少购房者的关注，在全市二手高端物业市场的成交占比持续上升。

　　据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计，8月，广州总价超千万的二手高端成交当中，65%的成交落在天河区。其中，交投比较旺的区域有珠江新城、天河公园、天河北等。据监测，2018年8月仅有32%的总价超千万的二手豪宅成交个案落在天河区，而今年7月天河区在总价超千万的二手豪宅市场占比也仅为39%。8月成交占比的大幅提升，说明天河区在二手高端物业市场的关注度大幅上升。

　　需求更集中在市中心成熟区域

　　由于市中心一手高端物业在售房源数量不多，在售的不少项目均分布在外围区域，因此，总价超千万的一手高端物业市场，近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手市场不同的是，二手高端物业市场近年来成交扎堆市中心的趋势越来越明显，而且购房者在区域指向性的选择上有所加强。

　　据合富置业提供的分析显示，选择在市中心购买二手高端物业的置业者，就算意向区域以外的其他项目存在较大价格优势，大部分置业者还是不会轻易转变购房的区域。究其原因，与置业者的需求有关，他们大多会选择在工作地点所在的区域购房。如在天河买二手高端物业的置业者，大多都是在天河工作或做生意的人士，就近购房的现象比较普遍。

　　此外，广州二手高端物业市场的购房需求也出现了新的变化。现时购买市中心二手高端物业的置业者，除了置换更大户型的改善型需求外，还出现了为子女购置二手高端物业作婚房的情况，这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套会比较看重。

　　数据统计显示，天河、海珠、越秀、荔湾四区中，天河承接的二手高端物业购买力居四区之首。2019年8月，天河在广州总价超千万的二手豪宅市场成交份额高达65%，而同期越秀、海珠两区的成交份额仅5%。

　　珠江新城、天河北等板块交投活跃

　　据合富置业提供的分析显示，珠江新城和天河公园板块较受消费者关注的高端楼盘比较多。一方面，购房者比较看重区域配套成熟度，以及物业保值。另一方面，购房者大多都是改善型置业者，对楼盘户型面积有一定的需求。

　　珠江新城高端盘扎堆的东区，凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘，都比较受买家青睐。意向购置新城海滨花园、金碧华府等二手高端盘的购房者，大多对教育配套较为看重，其中，新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受关注。

　　关注天河公园附近东方新世界、东方新世界熹园等楼盘的购房者大多都是改善型置业者，现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源关注度较高，二手均价在7万-7.5万元/平方米。

　　而天河北二手高端物业市场的购房者，大多是来自附近的业主，因为二孩的原因打算置换3-4房的大单位，还有部分购房者是来自外区，主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

　　天河北成交比较热的楼盘主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中，伊顿18面积在153-154平方米的单位，总价约1000万元左右，而面积在203平方米的单位，总价约1300万-1400万元左右。帝景苑只有复式才是总价上千万的房源，大概是200-300平方米的复式单位。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 卢琳绵