10月24日晚，富力地产（HK2777）发布的2019年度三季报显示，前三季度富力地产实现营业收入505.24亿元，同比增长近12%；营业利润65.06亿元，净利润47.51亿元，同比增长约2.1%；归属于上市公司公司股东的净利润达到45.37亿元，均有小幅增长；资产规模继续扩大，其资产总额4153.10亿元，同比增长约13.43%。

　　富力地产近年主要财务指标变化。图片来源：同花顺

　　三季报主要指标。图片来源：同花顺

　　据国家统计局统计数据显示，2019年9月富力地产合约销售金额约为113.1亿元，合约销售面积约为103.7万平方米。记者了解到，富力地产累计至9月底的总权益合约销售金额约人民币925.6亿元，销售面积达8534400平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6%和29%。

　　2019年1-9月富力地产销售面积及销售金额增长情况表。图片来源：前瞻产业研究院

　　富力备受关注的资产负债方面，截止9月底，富力货币资金304.22亿元，流动资产3125.82亿；另一方面，富力地产负债总额约为3428.40亿元，比2018年末2963.23亿元增加约16%。公司短期流动压力有所缓和，短期借款约为132.57亿元，较2018年末下降约3.86%，而长期借款则由2018年末的751.41亿元增长至今年9月末的848.30亿元，增幅约为12.89%。

　　资产负债情况一览。图片来源：同花顺

　　年初，富力提出“致力于将低成本的土地储备，开发中项目及丰富可售资源转化为现金收益”，富力城市更新业务越来越起到重要的引擎作用。今年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。尤其是搭乘“大湾区”战略的东风，其超过6000万平米规划总建面中，占比70%的大湾区城市更新板块加速兑现业绩。

　　【核心点评】

　　值得关注的是，2018年结束，富力终于凭借1311亿元的销售金额迈进“千亿俱乐部”。在今年的中期业绩会上，富力方面宣布，1600亿元的年度销售目标不变。从上半年的销售情况看，富力地产权益协议销售额上升6%至人民币602.2亿元，要完成年度目标，尚有近千亿的差距。

　　富力也表示其2019年可售货值超过3000亿元。下半年将加大推货量，尤其4季度推货会较多，也符合往年上半年完成目标三分之一下半年完成三分之二的基本态势。同时，富力此前确定，今年交付可售面积目标为920万平米，更大的交付结转成为保障全年营业额的重大推动力。

　　截至到10月31号，富力已达过千亿销售额。究竟能否在接下来的两个月实现600亿的销售额，我们拭目以待。

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