“总价约200万的别墅，首期19.9万起就能买，这种开发商主动垫首付的楼盘能买吗？”近日，有市民向扬子晚报新闻热线96096反映，位于南京市六合区的瑞德荣耀府楼盘在售叠加别墅房源，售楼员向并不具备购买能力的买房人宣称，开发商可以帮助免息垫齐首付款，再按正常程序去办理房贷。面对这样的诱惑，买房人心中忐忑，怕暗藏风险。对此，有银行信贷人员向记者表示，此举属于违规，涉嫌骗贷。而房产专业律师也表示，骗贷一旦被发现，不但合同无效，还会影响买房人的个人信用，风险极大。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

　　市民投诉：以超低首付作为宣传卖点

　　“荣耀府别墅，首期款19.9万。”近日，南京市民魏先生看到了六合荣耀府的一则广告，被其中的一句广告语所吸引，专程找了个周末赶去楼盘现场了解情况。

　　售楼员告诉魏先生，所谓的首期款其实走的是分期，因为有些买房人手中暂时没有足够的钱付首付，那么就可以申请分期首付，先付一成，剩下的首付由开发商借给他，凑齐首付就能办贷款了，开发商借的钱可以慢慢还。“半年之内还清，还不收你任何利息。”该销售员说。

　　魏先生表示，虽然售楼员信誓旦旦地跟他说这种事情他们已经操作过不少，不会有任何问题，但还是觉得有些忐忑，不知道会不会有风险。“这样买房意味着一边要还房贷，同时还要还开发商的借款，一旦资金出现了问题，由此造成的风险和损失由谁来承担呢？”魏先生告诉记者。

　　记者调查：首付1成，剩余的开发商免息垫付

　　接到魏先生的报料后，记者来到位于南京六合区茉莉花路77号的荣耀府售楼处实地探访。据介绍，荣耀府在售叠墅房源，户型有两种，上叠135平方米，下叠190平方米。

　　得知记者是想改善居住后，售楼员给记者推荐了190平方米的下叠户型，同时拿出一套房源帮记者算了下账：总价差不多247万，按照六合的贷款政策，名下无贷的最低首付3.5成，即87万左右。当记者表示暂时没有这么多钱、付不起首付后，售楼员表示可以想办法。“如果你真的想买，最低可以先付1成，其它的开发商借给你，免息。”该售楼员说。那么，是不是需要等到还清开发商的借款后，才能去办理房贷呢？该售楼员表示不用，“开发商借给你剩余的首付后就可以去银行做按揭了。”

　　银行表示：此举涉嫌“骗贷”，风险极大

　　“首付必须是买房人自有资金，不得由开发商提供垫资，”一家国有银行南京分行的信贷部经理告诉记者，开发商垫资买房涉嫌骗贷，风险极大，在市场下行的时候，就曾经发生过买房人断供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年时住建部、央行和银监会就曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，并且要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。

　　南京一位房产专业律师也表示，以欺骗手段签订的贷款协议，属于无效合同，银行完全可以通过法律途径撤销合同，买房人不但无法购房，个人信用记录也可能受影响，因此建议买房人不要被超低首付的噱头所忽悠，买房务必量力而行。