近日，天河区楼盘华润天合的业主群因为小区配套小学拟命名为“奥体东小学”而炸开了锅，并开始了维权活动。华润天合业主称，开发商涉嫌虚假宣传，该项目以高出同片区其他楼盘的价格销售，并打出配套“双名校”作为卖点进行传播，然而如今名校可能落空。

　　父母为了孩子屡屡上演孟母三迁的故事，这也导致学位房越来越受青睐。一些开发商利用学位房进行虚假营销的现象，多年来层出不穷，未见杜绝。《广告法》明确规定不允许学位房宣传广告。市民在买一手楼时，千万不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。

　　业主投诉：

　　宣传单上面的“名校”飞了？

　　临近报名上学季，“名校”“学位”再度成为家长最牵挂的话题。日前，天河国际社区华润天合的部分业主，因小区配套小学拟命名为“奥体东小学”而炸开了锅。说好的名校“飞”了？

　　2016年12月，位于天河牛奶厂板块的华润天合开卖，其楼盘G区规划了配套的幼儿园、小学。根据业主的投诉，其官方宣传资料(包括微信公众号、宣传单张等)均以“幼儿园、小学双名校”、“最顶级的国际校园标准，最国际化的开放式教育”等对其学校配套进行强化描述；销售员通过明示、暗示等各种方式，点出配套小学为名校天河区华阳小学。凭借名校宣传，华润天合吸引了不少买家。

　　2017年9月12日，该楼盘还邀请购房者参与华润集团与华阳小学联合举办的活动，让购房者深信小区配套小学就是天河区最热门的名校华阳小学。

　　今年4月下旬，招生在即，业主却被告知，小区配套小学是华阳教育集团新办的一所学校“奥体东小学”。业主们认为，奥体东小学作为一所新成立的小学，无历史沿革、无名校之“名”，并不属于名校范畴。

　　根据相关公开信息，天河区奥体东小学是华阳教育集团成员校之一，将在华润天合、华悦山庄招收一年级新生，拟开设2个教学班。将由华阳小学派出管理团队和骨干教师，由华阳小学副校长刘莎担任奥体东小学筹办人，共享集团化办学的优势资源，打造华阳教育集团东部发展的新名片。

　　但是，对于这么一所全新的学校，业主们并不买账。“大部分业主买这个盘，毫无疑问就是冲着华阳小学来的。”业主杨小姐告诉记者，该楼盘的售价比周边的几个新盘的均价要高数千元，最大的卖点就是宣传单上面的“名校”。

　　不少业主也在小区微信群里发泄愤怒：“有多少人把原来的房子卖了正在租房住？就为了让孩子上个好学校。为了名校没有园林景观忍，有变电站忍，房价高忍！到最后居然没有名校了？”众多业主认为，开发商涉嫌虚假宣传，该项目以高出同片区其他楼盘的价格销售，并打出配套“双名校”作为卖点进行传播，然而如今名校却落空了。

　　业主在一份递交给天河区教育局的《关于华润天合配套小学的面谈邀约函》中提及，恳请华润天合项目配套小学以“××小学奥体东校区”这种名校办新校区模式体现(与华阳小学林和东、天河东、华成校区并列的校区)，或者将“集团”两个字去掉，即“华阳奥体东小学”，通过命名的方式约束优质教育资源落地、传承。

　　开发商：

　　从未承诺代建学校名称

　　针对此事，华润天合开发商华润置地广州公司于4月27日与部分业主代表进行会谈，回应业主们的相关质疑。4月30日，华润天合在官微发布《关于天合项目学校命名的情况说明》，称“我司为天合项目小学以及幼儿园的代建方，已按照既定标准建设完毕，且于2018年移交政府相关部门”。

　　同时称，华润天合“在项目销售过程中从未承诺代建学校名称。2017年6月22日，已在营销中心发布了《澄清函》。2018年7月，亦在营销中心公示《教育设施不确定信息告知书》就不确定性进一步说明。”“如有业主认为其在销售过程中存在欺诈行为，愿意和业主通过法律途径解决。”华润天合开发商表示。

　　但业主也纷纷质疑。一是，华润2018年11月份才第一次提交《告知书》给网签业主，要求业主签署，而许多业主都早在2016年、2017年就进行了认购。二是，试图查找官方公众号早期的宣传文章进行举证时，发现当时提到“双名校”的文章已被删除。

　　华润天合开发商表示，学校命名由教育部门及办学主体单位确定，最终命名以教育部门公布为准。作为学校代建方，仍将继续积极与教育部门沟通，协助业主向相关部门反映诉求，致力为片区争取优质教育资源，此仅为公司为业主争取利益所做出的利他行为，不作为公司承诺。

　　奥体东小学筹办人、华阳小学副校长刘莎曾公开表示，在华阳教育集团全力扶持下，奥体东小学立足于华阳小学27年生本教育办学成果，借鉴国家教育教学成果奖“自立”课程体系，呈现开放、自主、合作的“以生为本”课堂，持续推进“双语大阅读”。同时，也将秉承奥林匹克“自我挑战”精神，发展“自立”课程体系，努力发展“科技创新”。

　　律师说法

　　开发商利用学位房虚假营销，涉嫌违反广告法

　　广东知章律师事务所律师王美舟认为，根据《广告法》中的第四条：广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。第二十六条：房地产广告中不得含有：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。一些开发商利用学位房进行虚假营销的现象，几十年来层出不穷，从来没有杜绝。这种行为违反了广告法的相关规定。因为规划中的学校配套，是不确定的事情，对不确定的事情进行承诺涉嫌误导宣传。该案中，建议业主积极与教育部门沟通，看学校能否落实，争取好的结果；如果不能实现，可采取法律手段维权。

　　南都点评：

　　小学招生是以就近入学为原则，基本上在居住地3公里范围内都配套有学校设施。也就是说，任何居住地都是有学位的，都可以算得上是学位房。

　　但在市民看来，由于教育资源不均衡，学校之间是有三六九等之别的，所以其对应的学位房也就有了等级差别。于是，一些开发商抓住了大众仰望名校学位的择校心理，各种学位房的宣传顺理成章植入民心。

　　那么，如何最有保障地买到心仪的学位房？记者采访的资深教育界人士表示，对于新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议，虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙，很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。所以，在买一手楼时，千万不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。

　　南都记者 王艳玲 梁艳燕

　　编辑：李美钰