近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，广州二手房价格在连续微跌8个月后，于上月止住下跌的脚步，这预示着广州下半年的二手楼市转向“稳定期”。
与二手房不同的是，6月广州新房价格则环比微涨0.3%，涨幅有所缩窄。从广州各区一二手房价上半年的表现情况来看，市中心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）的一手住宅均价基本上稳定在“5字头”，5个外围区均价则为“2字头”，只有从化仍维持在“1字头”水平。有媒体统计，在2019年的下半年，广州将有20个左右全新盘开卖。
不少业内人士认为，广州下半年楼市政策方面不会有太大的变动，广州楼市成交和价格都将趋于稳定，东部和南部市场仍是成交主力区域。
对于有需求的置业者来说，选取合适的板块进行置业很有必要，以下是广州11个区的重点板块图，供大家参考。
天河区：热门板块分布形似“U”形
越秀区：沿中轴分布
海珠区：环岛
荔湾区：沿珠江分布
白云：白云新城
番禺区：“双十字”
黄埔区：1字型
南沙区：“环形”
花都区：“黄金三角”
增城：21号线沿线
从化：14号线沿线
附：上半年一手成交热门板块
荔湾广钢新城板块
在广州上半年十大成交热点板块中，广钢新城板块的同比成交涨幅（179.3%）最为明显。随着中海花湾壹号、华发中央公园、珠江金茂府等多个项目落成，该板块近年来区域配套逐步完善，外加优质师资的加持，片区受到很多改善型买家的热捧。另外，广钢新城之所以能成为中心区的一手主力，还与广纸、奥体板块的供应开始放缓有关。从去年12月末开始，广钢南区保利碧桂园·公园大道、保利东郡等全新盘相继入市，也将带动区域成交。
黄埔科学城板块
该板块上半年的成交量同比增加73.4%，主要原因是受保利罗兰国际、科城山庄等项目推出新组团带动，成为上半年一手市场“黑马”。在下半年，两大主力盘的供应还将持续增加，外加科学城的产业配套越发成熟，将吸引越来越多高端就业人员前来置业。
南沙金洲-蕉门河板块和黄阁板块
这两个板块是南沙区的核心板块，因此区域配套成熟。其中，金洲-蕉门河板块现有一手项目越秀滨海新城、阳光城丽晶湾；黄阁板块现有万科海上明月、南沙保利城等项目。上述大盘供应量足，成交总量、增幅大。
增城朱村板块和永和板块
在朱村，科慧花园上半年占据该板块60%的供货量；下半年来说，由于板块的楼盘增量不明显，以尾货顺销为主，外加板块内的配套完善度不够，因此预计下半年板块的“吸客能力”会有所减弱。
上半年二手成交热门板块
开创大道板块
该板块凭借“次新房”、价格洼地、配套逐渐完善的优势，成为今年上半年广州二手市场最活跃的板块之一。该板块目前主要有万科东荟城和中海誉城两大主力贡献盘。
罗冲围和同和板块
白云区的这两大板块也成为二手房市场的活跃区。据了解，这两大板块同样是得益于价格低、配套趋于完善的优势。目前，罗冲围板块可考虑的二手房有富力半岛花园、富力桃园等；同和板块则有云景花园可供选择。
2019年下半年广州部分全新盘一览
珠光·金融城壹号(天河)
金融城53万平方米商业综合体
地址:天河区黄埔大道东(三溪地铁旁)
产品:建面130-250平方米一线临江大户型商业豪宅和写字楼
杀手锏:金融城核心地铁上盖,南向一线望江
重点关注:珠江新城之后,是国际金融城。在广州当前最受关注的商务CBD,总建面53万平方米的综合体珠光·金融城壹号拔地而起。产品主打居住型商业性质豪宅和甲级写字楼,吻合金融城的商务和居住需求。
越秀·天悦江湾(海珠)
南向一线望江复式豪宅
地址:海珠区南洲路1026号
产品:全为复式产品,首推建面约102-140平方米的复式单位
杀手锏:南向一线望江,建面140平方米以内的复式豪宅
重点关注:项目共建5栋高层住宅,2栋18层及2栋46层的商品房,配各类公建,一线临江。作为海珠区近年来拍出的高价地,其产品打磨多年,巧设建面在140平方米以内。不必交豪宅税,却可得使用面积达120%的复式豪宅。首批产品中,已有80多套获批预售证。坊间预测单价或破10万,结合周边待改造的环境,该价格或令一部分人望而却步。
天河云商汇(天河)
一套能拆两套用
地址:天河高唐路与软件路交界处
产品:建筑面积约30-55平方米办公创变LOFT,建筑面积约155-900平方米企业总部
杀手锏:位于天河智慧城,距离21号线智慧城站千米之内,产品为双钥匙LOFT创意办公。
重点关注:天河云商汇是碧桂园2017年拿下的天河区华观路AT0307022地块,占地15263平方米,并不算大,但胜在周边已经有万科打下的商业基础。
同时,这也是天河少有的小户型产品,双钥匙LOFT创意办公,宜居宜商。所谓双钥匙上下分层,最大的好处可以做到上下独立门户,互不干扰,碧桂园今年推出的同类产品销售都还不错,但定价也不低。
淘金半山豪庭(越秀)
黄金地段“魔鬼”户型
地址:越秀区淘金街48号
产品:84-192平方米二至四房
杀手锏:淘金板块最后的新盘
重点关注:越秀区新盘少,淘金板块新盘更少,淘金半山豪庭的出现,确实给希望置业老城区的人们多了一个选择。项目高33层,且位于半山之上,地段视野都很“无敌”,且配套有广州华侨外国语学校,车位配比也超过1:1。
不过,该楼盘由于是4梯11户的设计,部分户型确实有些硬伤。04、05、10、11户型都类似“手枪房”,入户无玄关,客厅几乎无采光,厨房位于整个户型的中间,卧室门直对客厅。
颐德湾尚(南沙)
颐德公馆“亲兄弟”,一线望海豪宅
地址:南沙明珠湾区南沙体育馆旁
产品:建面140-265平方米豪宅
杀手锏:位于明珠湾核心,一梯一户纯板式设计,户户南向望海。
重点关注:项目为南沙明珠湾CBD核心高端滨海综合体的住宅组团,毗邻南沙体育馆,集居住、商务、高端购物、体育运动、教育文化于一体。住宅打造140-265平方米的四至五房,一梯一户,户户南向望海,销售中心将于10月底开放,售价待定。该板块虽为南沙未来核心,但当前明珠湾交通短板有待弥补。
思科智慧城·12光年(番禺)
豪华的产业上下游“朋友圈”
地址:广州国际创新城,广州大学城南岸
产品:建筑面积约125-195平方米四房
杀手锏:“科创”聚区+滨江豪宅,思科智慧城·12光年是整个地块距离地铁新造站最近的住宅部分。
重点关注:广州大学城南岸崛起的这座产值千亿的思科智慧城,为广州带来豪华的产业上下游“朋友圈”。截至目前,华润电力、韩国LS、拥有大数据云计算的城云科技公司、中国联通、中国移动、中国电信,将与思科智慧城在智慧能源、智慧运营、智慧5G等方面达成合作。
值得注意的是,广州大学城现在一手住宅已经达到7.5万元/平方米,二手也在6万+/平方米,思科智慧城·12光年总价预计也在千万级别。
凯德·山海连城二期(番禺)
享1.5公里海岸线的8000户大盘
地址:番禺区连海路93号
产品:建面90-135平方米三至四房
杀手锏:千亩山海大城
重点关注:虽然名字叫做山海连城二期,但事实上是一个全新盘,只是因为地块距离凯德之前的一个楼盘山海连城很近,因此叫这个名字。项目距海40米,独享1.5公里黄金海岸线,拥有8000户的大城规划。
凯达尔枢纽国际广场(增城)
或是比周边住宅更贵的公寓盘
地址:增城区港口大道
产品:国际公寓
杀手锏:中国首个真正意义上的TOD枢纽综合体
重点关注:三大高铁(广深、广汕、京九)、双城轨(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、四地铁(广州地铁13号线、16号线、28号线、东莞R5)共9大轨道交通,在凯达尔枢纽国际广场汇流。
高铁下车后,上楼就是商场,再上楼是办公室和居住的公寓,作为中国首个真正意义上的TOD枢纽综合体,该项目提供了一种类似科幻片的生活场景。不过该项目公寓吹风价高达4万元/平方米,或将成为广州罕见公寓盘贵过周边住宅的案例。
（综合广州房产、信息时报、南方都市报）
