春节过后的楼市小阳春让房产商们欣喜不已。面对即将到来的“五一黄金周”，广州楼市行情又将如何演绎？

　　供应:广州楼市迎推货潮

　　据不完全统计，今年五一节期间广州预计有25个一手住宅开盘或加推新货，总供应量超3277套。无论是推新楼盘还是供货力度，都远超去年和前年，仅次于2016年的27个楼盘5602套新货。

　　供货区域来说，五一广州推货主要集中在外围区，仅增城一个区推新量就占了全市推新量的1/3。有分析称，由于增城的住宅基数较大，“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富，而且预计5月份会有一批新货推出，加上一些在售项目的继续推广，很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。

　　而缺货许久的花都，竟然也有4个楼盘集中推新，推新量仅次于增城。还有从化，也有3个楼盘集中推货入市。

　　虽然中心区供货力度不及外围区，但也有不少亮点。比如多年未有新盘入市的越秀区，竟然出现了全新盘——粤海·拾桂府，而在荔湾的核心发展片区——广钢新城内新盘项目振业天颂花园，竟然还有37㎡的小户型推出！

　　其他外围区，番禺昔日的华南八大金刚之一——广地花园，时隔10多年之后，又有新产品推出。该盘预计五一期间开放接待，下半年正式开售。

　　价格：楼价很可能不升不降

　　随着330新政已满2年，广州楼市释放出了至少30万的购房需求。再加上房贷利率的松动，广州楼市从3月份开始，已经开始慢慢出现局部回暖，不仅楼盘访问量大增，而且成交也相当理想。

　　从市场成交来看，尽管3月“硬气”了一把，成交量也超过9000套以上，但进入4月后，成交量已明显出现了下滑。再从政策层面来看，去年广州曾对部分政策进行调整，但楼市调控政策基本面并没有发生变化，仍旧严格执行。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬指出，现在楼市的定价机制是半年之内上下浮动不超过10%，所以定价的尺度或者定价的幅度比较谨慎，不能定太低，也不能定太高，因为现在是放开限价，所以价格应该保持稳定，这个状态还是比较明显的。成交量上，估计广州楼市五月份可能冲一波之后在六月份出现回落。全年来说，上半年整体比去年要稍微好一点，下半年等成交量稳定下来之后，会有所增长。

　　合富研究院市场研究中心总监冯佩云认为，除非发展商有非常大调价或促销的大动作，否则市场可能会处于一个不温不火的现象。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为今年“五一”将是稳中偏暖。“未来会有很多不确定性，因此开发商急于出货，所以定价都是考虑快速销售为主，一手楼价从去年第四季度开始就比较低，‘五一’也基本会维持这一状况。”赵卓文说，“今年广州一二手楼价比一年前下降了大约10%，现在楼价基本稳定，大幅波动的可能性较小，预期‘五一’楼价依然较稳或稳中略降，无论哪个档次的物业，想要卖得好都要追求性价比，这个阶段不是卖尊贵的时候，而是卖实惠的时候。”（综合：房频、羊城派）