在刚刚过去的上半年，房企的“中考”成绩怎么样？经历了去年以来持续严厉的楼市调控，房企的日子还好过吗？

　　近日，中指控股发布了《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》、《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》、《2019年上半年中国房地产市场总结与趋势展望》，从房企销售、土地市场、市场表现三方面，对上半年楼市进行了小结。

　　房企业绩：上半年销售过千亿房企增至12家

　　《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家房企。同时，百强门槛再度拉升至132亿元，较2018年同期的106.9亿元，提升了25.1亿元。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　榜单显示，上半年共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较2018年同期增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。

　　其中，1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有进；而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。

　　值得注意的是，上半年制定了全年销售目标的39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；21家房企销售目标完成率均在40%~50%，仅4家房企销售目标完成率在40%以下。

　　土地市场：46家房企拿地超100亿

　　《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示，碧桂园、万科、融创占据拿地总金额榜单前三位，46家房企拿地金额超100亿元，长三角稳居各城市群拿地金额榜首，中西部土地市场持续受到关注。

　　尽管此前多家房地产头部企业都表示土地市场过热，将“谨慎投资”“谨慎参拍”，但这并不妨碍他们继续称霸拿地排行榜。

　　值得注意的是，上半年表现最为抢眼的城市无疑是土地出让金超千亿元的杭州。虽比去年同期略微“降温”，杭州仍以绝对优势排在1~6月全国土地成交总价榜榜首，高出排名第二的武汉近500亿元。

　　而武汉的增长势头也十分惊人：成交总价同比上涨85%，成交建筑面积2475万平方米，同比上升37%，位列成交面积榜第一。

　　分区域看，上述榜单显示，1~6月长三角TOP10企业拿地金额总计2348亿元，超过环渤海与珠三角拿地金额之和，继续稳居高位。

　　另外，在产业转移、人才引进等政策的催化下，中西部重点城市成为房地产企业争夺的投资热土，TOP10企业上半年在西部城市拿地金额达1676亿元；事实上，不仅仅是武汉，中西部核心城市西安、重庆和郑州同样成交火热，在土地成交规划建筑面积均有上榜。

　　同时，在环渤海区域，TOP10房企拿地金额较去年略有上升，达1022亿元；珠三角区域，TOP10房企拿地金额较去年同期有所降低，金额为1111亿元。天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和70%，位于榜单的第二、第六位。

　　要注意的是，6月出现了包括东莞、苏州、杭州等城市针对土地市场拍卖政策调整。整体看，2019年上半年土地市场一季度冷清，二季度逐渐出现部分城市土地升温，多城市针对稳地价发布政策，预计将对最近土地市场的溢价率有所影响。

　　市场表现：城市间分化加剧

　　2019年上半年，调控政策力度依旧不减。7月1日中指控股发布的《2019年上半年中国房地产市场总结与趋势展望》指出，重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。

　　按城市级别分析，一线城市市场价格绝对值“高位维稳”，累计上涨0.29%，但涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。

　　数据显示，2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平方米，同比下降1.9%。

　　2014-2019年6月50个代表城市[1]商品住宅月度成交量走势 数据来源：CREIS中指数据

　　中指控股则判断，2019年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长”的特点。考虑到目前全国商品房销售规模已平稳回落，但投资、新开工增速仍较为突出，预计下半年市场规模调整将进一步深化，投资、新开工增速存继续下调空间。（综合：每日经济新闻、CREIS中指数据）