各位勤勉的奥园人：

　　新年的脚步正越走越近，我们怀着满载收获的喜悦，奋发图强的豪情，即将告别充满挑战、硕果累累的2019年，迎来充满希望、积极进取的2020年。

　　在此，我谨代表中国奥园集团董事会向过去一年来为公司发展付出了辛勤劳动和默默奉献的全体同仁，以及一直支持与陪伴奥园人的家人们致以最诚挚的祝福和最衷心的感谢！

　　2019年，我们迎来了中华人民共和国70周年华诞。祖国日益繁荣强大，正以崭新的姿态巍然屹立于世界大国之林，这是民心所向，也是发展所需。唯有祖国繁荣富强，才有今天的中国奥园，以及每一位奥园人及其亲朋的幸福安康。

　　乘着新时代列车，我们在千亿规模后继续逐梦、持续攀登，驶上了高质量可持续发展之路。

　　今年7月，集团总部和核心业务集团喜迎乔迁，正式入驻位于广州番禺万博商务区的奥园国际中心。这是中国奥园发展史上的重要里程碑，见证着奥园在“一业为主，纵向发展”的战略指引下，继续保持着跨越式发展的良好态势，成绩斐然。2019年，集团销售收入达到1，330.6亿元，超额完成全年目标，稳居千亿规模企业之列，其中地产主业板块高达1，180.6亿元，实现千亿突围，非房板块实现150亿元，多元业务全面开花。集团今年在达成良好业绩的同时，在公司治理、品牌价值和社会责任履行等方面亦获得了社会各界的一致认可：荣获《财富》“中国最佳董事会50强”及“中国500强”第279名（跃升103位）、“中国民营企业500强”第272名（劲升223位）、“中国房企综合实力”第25名、“中国企业品牌价值百强”第78名（品牌估值人民币425.09亿元）、“大湾区上市公司年度企业”、“中国最佳雇主”、连续二十年“守合同重信用企业”、连续十八年“地产资信20强”等重大荣誉。在资本市场上，中国奥园股债双双折桂，股价再创历史新高，成为表现最好的内房股及港股三甲，更获纳MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港股通等；中国奥园率先打开亚洲美元债券市场，重启内房三年期美元债公开市场发行，债券二级市场价格表现出色，荣膺国际权威财经杂志《机构投资者》“2019全球最佳固定收益管理团队”，并且先后获得国际信用评级机构穆迪及标普调升评级展望、联合国际授予国际长期发行人评级“BB+”、联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”。这些成绩的取得，离不开董事会及各二级集团经营班子的出色领导，更有赖于全体奥园人的奋发图强和顽强拼搏！

　　过去一年，世界处于“百年未有之大变局”。在全球政治经济进入大发展大变革大调整的新阶段，市场环境不确定性增多的背景下，中国奥园各大产业板块依然迎难而上，齐头并进，均取得了骄人的成绩：地产板块方面，投资工作积极稳健，融资工作逆市突破，项目运营能力及产品力也得到显著提升，销售屡创新高；境外融资及项目开发方面，精准把握市场窗口，通过多元化融资渠道成功募集资金超过20亿美元，为集团提供充足的境外资金储备，境外的悉尼及多伦多项目均获得重要奖项，得到当地市场的青睐和行业的一致认可；商管物业大健康方面，奥园健康生活集团成功于3月18日在香港联交所主板上市，业绩股价持续攀升，荣获《彭博商业周刊中文版》颁发“年度新上市企业2019”大奖，更获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，业务表现获得资本市场肯定，健康生活集团各项运营指标持续提升，社区康养布局稳中有进，与国内领先的医美企业已达成战略合作协议，健康美丽产业新蓝海前景看好；跨境电商方面，奥买家总体业绩实现跨越式增长，累积注册会员总数达2500多万，双线购零售门店开店达到75家，覆盖全国9个省、27个一、二线主要城市，11月再度携手中国国际进口博览会，随着全国双线购零售版图的扩张，行业品牌影响力进一步提升。国庆前夕，奥园东方美谷百亿项目的启动，让健康医美业务和跨境电商业务的战略蓝图再添新色；此外，文旅板块在文旅运营、酒店管理、体育发展、康养旅居等方面全面提升，荣获“2019中国文旅产业卓越运营商”大奖；资本投资方面，总对总战略合作工作成绩突出，新增总对总银行5家，获批总授信额度266亿，基金公司业绩持续提升，存续管理规模60余亿；科技板块方面，新成立的科技集团与各大科研机构、高等院校及高科技企业的战略合作正有条不紊地展开，产业园区项目拓展取得新突破，助力中国奥园培育新的利润增长点；城市更新方面，中国奥园目前已签约70多个城市更新项目，实现了“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三旧改造全覆盖，其中珠海翠微旧村改造项目实施主体的成功获取，成为中国奥园城市更新业务路上浓墨重彩的一笔。

　　实现企业高速稳健发展的同时，中国奥园不忘初心，积极履行社会责任，自觉投身公益慈善，以实际行动回馈社会，再向暨南大学捐赠助学金，累计数千万元，以助力新时代教育事业发展；积极开展“双十双百”精准扶贫工程和爱心支教，2019年再添10所结对帮扶学校；开展“山海对话”等慈善公益活动；深入县域建设综合体，有效促进县域经济升级，助力打赢脱贫攻坚战；发起关爱长者健康公益“益起行”品牌活动，向新中国老一辈建设者表达敬意。凭借回报社会的初心和实践，中国奥园先后荣获“人民企业社会责任年度扶贫奖”、“中国房地产扶贫标杆企业”、“2019中国企业扶贫100强”、广东省“万企帮万村”突出贡献企业、“广东省房地产精准扶贫突出贡献企业”等殊荣。

　　2020年，是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。中国奥园要决胜2020，继续保持高质量可持续稳健发展，实现不低于20%的业绩增长，各产业板块各二级集团要积极发挥“构筑健康生活”的生态圈效应，凝心聚力，协同作战，为跨越更高目标努力奋斗。房地产板块是我们明确的核心业务，投资方面要加强地产板块与非房板块的联动，同时充分运用合作伙伴及上下游产业的资源，获取优质土地资源；要加大并购力度，实现规模增长；城市更新业务是未来的业务亮点，要稳步推进，实现利润提升；要大力发展产融结合、产城结合。对于非房板块，要围绕地产业务，支持地产业务发展，同时构建清晰的盈利模式，通过并购加快发展，对重点业务进行突破，规范管理，提升效率。

　　集团已进入千亿规模，企业管理要同步提升，以推动高质量增长。集团要持续提高标准化体系要求，产品建设、项目运营、销售管理、节点管理、采购管理、安全管理等各环节均需要进一步提高标准化水平，从而提高总体运营效率；要进一步提升品牌知名度与美誉度，丰富品牌内涵；加快客户满意度管控体系建设，提升客户满意度；推动企业文化的升级及落地，加强人才引入和培养，完善激励及绩效考评机制，打造“鼓励优秀人才施展才干”的平台环境；加大监察与审计力度，构建廉洁文化机制，树立阳光、健康、积极的工作作风。

　　无论行业风云如何变幻，中国奥园“创享美好生活”的使命决心不变，成为世界一流的健康生活综合服务商的愿景初心不变。新时代催生新希望，新希望引领新作为，期待全体奥园人继续秉承“高效、诚信、责任、共赢”的企业核心价值观，传承“更高、更快、更强”的奥林匹克精神，继续携手同心、再接再厉，在挺进世界500强的发展蓝图下，乘风破浪，砥砺奋进！

　　最后，衷心祝愿各位同仁新年进步、健康快乐、阖家幸福！

　　郭梓文

　　中国奥园集团董事会主席

　　2019年12月31日