深汕合作区将迎来挂牌一周年。只是，当地的房地产市场似乎更抢风头。

　　深汕合作区，这个看似陌生的地方，随着房地产市场“解冻”，越来越走进大众的视野。千人认筹抢房，项目现场人气爆棚......深汕合作区的房地产市场到底情况如何？证券时报记者对此进行了实地调查。

　　大清早就有投资客到了

　　“听说今天是最后一天认筹，我一大早就从深圳开车过来。”在深汕合作区辉煌一号项目的营销中心，记者看到来自深圳的何先生。“我也是听说这里的房子卖得很火，所以立马赶过来看看。”

　　在辉煌花园项目附近的马路，许多挂着粤B车牌的车辆已经透露出一些“深圳味道”。在营销中心里，普通话、潮汕话、广东话......来自不同地方的投资客都在关注着当地房地产市场，也都在关注着深汕合作区。现场销售人员告诉记者，来这里买房的客户多数来自深圳和汕尾，其中也不乏来自湖南、福建甚至北方省份的客户，自营销中心开放以来，已经有超过3000名客户进行诚意登记。一位来自湖南的投资客告诉记者，自己是前几天来到深汕合作区，因为没赶上振业时代花园的认筹登记，所以在这各项目看了两天。“深圳市区的投资门槛太高了，投资这里也算是投资深圳。”

　　“近段时间，项目附近的那些湖南小餐馆的生意都红火了不少。”现场销售人员打趣道。

　　记者在营销中心看到，现场人头攒动，不少客户正排队缴纳认筹金，门口还贴着告示：10日筹号250个派完即止，没有派完下午4点也停止发号，可见该项目最近几天的“人气”。“现在还没到中午，我的号都已经排到160了。”何先生告诉记者。

　　辉煌花园作为深汕合作区第二个住宅项目在近日获批预售，总预售住宅1474套，备案均价每平方米11000元，预计12月15日开盘。就在12月10日，深汕合作区”首盘“振业时代花园一期在深圳市前海公证处进行选房顺序公证摇号。据了解，短短4天的认筹期，振业时代花园一期共登记近2700批社会购房者，而面向社会客户公开发售的房源仅376套，中签率低至14%。在振业时代花园的营销中心，记者看到大门紧锁，有工作人员告诉记者，营销中心已经停止对外开放，二期项目要等明年才会推出。

　　14%的中签率意味着什么？与最近深圳市场开盘的新项目对比，位于香蜜湖的豪宅盘深业中城中签率为6.87%，位于前海的招商领玺中签率为34.92%、颐湾府为42.18%，而2018年深圳的”网红盘“润府三期中签率为10.94%。

　　“买深汕合作区的房子，跟买深圳的豪宅新盘一样难。”何先生不禁感慨。

　　除了辉煌花园和振业花园，记者也看到附近的特建发东部新时代、深汕绿地中心项目，这些新项目或将推出公寓产品。此外，一些位于惠东县的楼盘也打起了“深汕牌”。就在高速出口处，富力等房企位于惠东的项目广告显得尤为显眼。其实，深汕特别合作区两边分别与汕尾市和惠州市惠东县相连。记者发现，目前汕尾市区部分一手住宅的每平方米价格已经过万元，而另一边惠东县的新房均价则在每平方米6000元至8000元左右。

　　投资仍需谨慎

　　“深圳市区的投资门槛太高了，投资这里也算是投资深圳。”这是一位普通外地投资客的心声，或许可以看出深汕合作区房地产市场为何如此火爆。的确，深汕合作区不仅成为深圳第“10+1”区，也已经驶入发展的快车道。

　　2018年12月16日，深汕合作区正式揭牌。深汕合作区变为深圳第“10+1”区已广为人知，按照深圳全面主导、汕尾积极配合的原则，以深圳市一个经济功能区的标准和要求，进行顶层设计、资源配置、规划建设、管理运营。据统计，自去年12月揭牌以来，深汕合作区新引进产业项目20个。2019年，深汕合作区全年共接洽企业420家，实地走访考察企业82家，完成专家评审项目34个。

　　其实，从白云仔收费站下高速后，沿路的路牌都变得那么熟悉：创智路、创业大道……这些名字都有着浓厚的深圳的“味道”。记者在现场也看到，深汕会展中心、体育中心、北大医院深汕门诊部等配套设施已经基本建成。沿着深汕大道两侧的产业园区，很多已经建成并投入使用。

　　只是，对于当地房地产市场而言，虽迎来风口，但投资还需谨慎。有业内人士认为，深汕合作区虽地价、房价较低，但开发建设是个循序渐进的过程，短期内难以有大的变化，需要5至10年来通过产业吸引居住人口，短期内实现大的增值比较困难，所以总体是乐观的，而投资还是要谨慎。

　　此外，深汕合作区房地产市场的调控政策也不容忽视。近日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告显示，深汕合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品住房和商务公寓限售5年。

　　记者也在当地的小村镇进行调查，一些本地居民也对记者表示，当地原本的人口数量很少，基本上也不会去买商品房，现在合作区引进的项目里，多数公司都会给员工配备住宿。

　　看着周边陆续建起的高楼，当地居民的心里其实还有许多“结”等待解开：伴随着深汕特别合作区全面纳入深圳管理，未来这里的车牌能不能换成粤B牌、小孩能不能享受跟深户一样的政策就读深圳的优质高中和大学、社保会不会看齐深圳、深圳的各种惠民福利会不会延伸到这里……这些关系到深汕人切身利益的事情，仍有待确定。

　　证券时报 吴家明 陈霞昌