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广州写字楼需求降到十年最低!

2020-01-08 09:42 来源:南方都市报

  新增供应降低了,但空置率却在微升。广州的甲级写字楼市场在过去一年表现并不是特别好。

  1月7日,高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望会。会上透露的信息显示,2019年,广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%,但空置率却上升了0.8%。同时,平均租金较去年同期回落2.4%,其中珠江新城降幅最大,达到4.7%。

  高力国际华南区董事总经理冯文光在会上表示,从大数据看,广州甲级写字楼市场需求量跌破到十年新低。

  琶洲写字楼租金水平逆市上涨

  高力国际的数据显示,2019年,广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅约19.7万平方米,且66%集中在第四季度交付。受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响,写字楼租金受压,广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落,达到每月每平方米175元。

  其中,珠江新城甲级写字楼平均租金达到每月每平方米188元,同比下降了4.7%。越秀区甲级写字楼租金水平也出现了1.9%的降幅。天河北-体育中心区域的甲级写字楼租金表现尚可,出现了0.7%的微升。琶洲增长最明显,平均租金水平上涨了5.5%。

  可以说,在众多子市场中,琶洲表现最优秀。2019年,琶洲成为主要租赁活动的子市场,占总租赁面积的45%;紧接着是珠江新城,占总租赁面积的36%。空置率上,也是全市四个主要的子市场上中,唯一一个下降的,降幅达到3.8%。

  相对应的越秀区上升2.7%,天河北-体育中心区域上升1.2%,珠江新城上升1.7%。珠江新城早已没有新增供应,为何会出现空置率下降?冯文光表示:“我们观察到,有少量珠江新城客户搬去了租金较便宜的地方如琶洲,因此出现了轻微的退租潮。”

  展望 :未来两年租金将逐步平稳

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,2019年由于宏观经济的不确定性,加上新增甲级写字楼供应的匮乏,全市空置率持续低位,可供租户搬迁的选项较小,租赁活动放缓。

  他预计,今年广州全市预计新增可租赁面积达89万平方米,预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年,写字楼新增供应达到顶峰,全市平均租金水平有压力,2021年后随着新增供应的减少,租金将逐步平稳。

  南都记者 伊晓霞

编辑:喻孟
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