二手房交易，再也不是卖家说了算了！

　　去年广州有70%的二手房源报价下降，但成交依然同比大跌15.3%。

　　根据广州中原研究发展部监测，2019年，广州市二手市场成交宗数为107335宗（1-11月来源中介协会，12月为广州中原研究发展部部监测），同比去年同期（126661宗）大幅下滑15.3%。

　　值得注意的是，这已经是广州二手成交连续连续第三年下滑。

　　据了解，目前广州楼市已经“买方市场”为主，议价空间进一步扩大。

　　统计显示，从近两年新增房源的报价情况来看，2019年报价下调房源占比基本在70%左右，其中，花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大，基本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

　　此外，在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下，业主放盘意愿亦出现明显下滑。

　　2019年录得的周均放盘量已不足千套水平，同比2018年下滑9.2%，处近四年以来最低位。

　　除了二手房整体成交下滑，楼梯楼的成交下滑更加明显。

　　据中原成交大数据显示，2019年，楼梯楼房源成交占比仅为31.8%,同比去年大减9.5%。

　　同时，300万元以下成交占比亦同比减少11.2%，共占51.7%。主要由于目前改善型房源业主让利更大，基本可达5%以上。

　　值得注意的是，现在融资环境趋紧，存量房流通缓慢，购房者从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上，导致“卖一买一”难度明显加大，不少人更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。

　　其中，2019年3房成交占比达35.8%，同比净增2.7%；而120-144㎡的房源成交占比亦高至6.8%，同比净增1.0%。

　　南都记者 林广 邱永芬

　　编辑：黄露