上周五佛山推出的“人才住房政策”，不但震动了佛山地产圈，而且在广州业界引发广泛讨论，不少专业人士猜测，广州部分区域说不定也会跟进推出对定向人群放松限购的住房措施，比如南沙，更成为重点猜测对象。

　　南沙会否存在跟进微调楼市限购政策的可能？曾经参与佛山局部放松限购课题研究的邵先生（化名）表示，南沙也有这方面的研讨，前几年有，如今也有，包括这周也一直在进行，但暂时还没有最后定论。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬认为，其实南沙的购房政策一直处于微调中。今年11月，粤港澳大湾区珠三角几个城市全面放开对港澳人士购房的限制，港澳人士不用本地居住、学习或工作年限证明，也无需满足缴纳个人所得税及社保条件，就可在广州买房，南沙距离香港、澳门很近，有一定的吸引力，这也可以视为一种面对定向人群的放松限购。

　　在黄韬看来，南沙这种局部性微调其实一直存在。比如去年年底推出不同档次的人才卡，持卡者最快10天可以落户南沙；又比如今年10月，南沙发布了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》，申请买共有产权住房的买家只需要提供本年度与上一年度社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录，而不像通常外地户籍人士买房那样需要有5年的社保。

　　南沙若跟进佛山，也推出类似的人才住房政策，置业该选佛山南海还是广州南沙？

　　虽然南沙楼市目前只有羡慕的份，但并不妨碍我们演绎一下，来一场类似“关公战秦琼”的比较。

　　例如佛山南海千灯湖与广州南沙金洲，这两大板块附近都有地铁站，但是前往板块内的不少楼盘都需换乘公交车，总体交通时间1个小时左右，你会选择哪个？

　　楼价

　　●佛山南海

　　千灯湖板块周边的新盘数量不多，一手住宅均价约2.5万元/平方米。千灯湖核心区域基本是二手住宅，而且以大面积单位为主，售价集中在3万元/平方米左右。

　　●广州南沙

　　金洲板块目前在售的一手楼盘不多，均价约3万元/平方米，周边区域一手供应量较大，均价为2.1万-2.3万元/平方米。

　　从楼价来看，两大板块的差别不太明显。

　　置业建议

　　如果不考虑“房票”的话，佛山南海千灯湖板块和广州南沙金洲板块之间的差异不算明显。

　　1.假如是在珠江新城工作的自住者，到两大板块的交通时间接近，佛山南海现有的人气和配套状况略优，广州南沙要积攒起足够的人气，估计还要等5到10年。

　　2.佛山南海的广府文化味更浓，如果是粤语系买家，到南海可能会更感亲切。广州南沙区的文化可能更多元，五湖四海的口音和美食都能在这里遇到。

　　3.最后需要特别提醒的是，对投资者而言，目前两个区域都不算是特别好的投资良机。

　　未来两三年，广佛楼市的主基调都是稳定。对于手拿几百万元的普通投资者，可以马上收租的房产才是更健康的投资，从这方面来看佛山南海略优，毕竟在这个区域更容易把房子租出去。

　　而目前广州南沙市场上还有近一半的空置房，这些早期以单价1万元入市的投资者还没等到符合业主预期的价格出手，现在投资难有胜算，想以较好的价格把房子租出去也有点难。