准备在广州结婚安家,却还没攒够五年社保?
大学毕业,父母愿意资助首付,却没购房资格?
以前,外地户籍人士若在广州没攒够五年个人所得税或社保,只能去增城、从化置业。如今,该群体又多了一个选择——南沙。
南沙目前新货比较集中的板块有哪些?它们各自的优势劣势如何?我们一起来看看。
热门板块1 灵山岛尖
入门价:3.1万元/平方米
●优势
灵山岛尖可以说是当前南沙最受关注的板块,因为这几年其拍地较多,而且都将集中在今年年底、明后年推出,所以汇集的楼盘比较多,产品也比较丰富。无论是两房、六房,还是复式、叠墅产品,在这里都可以买到。板块内的开发商也有一定知名度,因为竞争激烈,大家都拿出较有优势的产品。
而灵山岛位于南沙重点打造的明珠湾起步区内,总体配套齐全,商住兼备,起点较高。而绝大多数配套设施会在三年内建成,和目前很多在售楼盘的交楼时间匹配。
●劣势
由于这个板块开发商的拿地成本均在1.3万元/平方米以上,成本较高,所以楼价普遍较高。
另外,目前该区域还没有地铁,规划途经的15号线还未动工,而且在灵山岛尖仅设一个站——灵山岛,因此不少楼盘还要通过公交换乘。由于15号线是南沙大环线,通过它前往南沙多个热门板块虽比较方便,但不能像已开通的4号线和即将开通的18号线那样直达市中心,因此,这个板块的楼盘比较适合在南沙本地上班的人群。
热门板块2 金洲
入门价:1.35万元/平方米
●优势
金洲板块位于南沙老城,南沙建区后,这个板块率先发展起来,因此配套设施是最齐全、最方便的。板块附近有广州外国语学校、广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金隆小学等知名学校;中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等也在不远处;板块内有南沙万达广场、奥园中环广场、金洲商业广场等商业配套。交通也比较方便,有地铁金洲站和众多公交线路途经。
板块内的住宅产品比较多样,最便宜的卖1.35万元/平方米,最贵的卖3万多元/平方米,丰俭由人,适合不同类型的买家。
●劣势
板块内各种类型的开发商都有,楼盘素质也比较参差,有不少单体楼盘,其总体规模和配套都有欠缺,要依靠一两公里外的市政配套。
这是南沙最早开发的板块,里面有不少“复活”楼盘,土地使用期已过了20年甚至更多。而且不是所有楼盘都靠近地铁站,有的换乘时间还较长。
热门板块3 黄阁
入门价:2万元/平方米
●优势
与金洲、灵山岛尖等板块相比,黄阁离市中心距离最近,离庆盛高铁站也最近,地理位置不错。
该板块在售楼盘的阵营比较齐整,基本都是知名发展商开发的项目,楼盘规模适中,单价基本都在2万元出头,比灵山岛尖便宜一大截,和金洲主流楼盘的报价相差无几。而且各楼盘的产品线都比较长,可适应不同置业群体的需求。
●劣势
该板块虽然配套设施齐全,但是基本都是黄阁镇原有配套,档次不高,若要提升,还得靠开发商努力。所以,距离近、抱团开发的楼盘可互享资源。目前,绝大多数楼盘都离地铁站较远,需要公交车换乘。