南方网讯 “十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

　　作为东部沿海超一线城市，广州在经济快速发展的同时，注重提升居民生活幸福感，积极开展老旧小区旧改工作。来自克而瑞的不完全统计数据显示，截至2021年上半年，广州全市共有402个整村改造项目，合共占地规模27807万㎡正在推进中；在各区域“十四五”规划及部分如白云、花都区域城市更新专项规划相继出台，近期全市城市更新项目推进明显加快。

　　基于对旧改市场的看好，在业内以智慧人居著称的实地地产集团正在积极入局广州旧改市场。虽然实地地产集团尚属旧改市场的“新玩家”，但是它恰恰能提供与众不同的智慧人居解决方案，甚至有可能打造出城市更新“新物种”。

实地地产集团智慧人居代表作：广州常春藤实拍图

　　城市更新已成趋势

　　城市更新和城镇老旧小区改造，是一项重大的民生工程和发展工程。

　　随着城市建筑和设施逐步自然老化，一些原有建筑标准已经落后，需要改造调整增强安全性；此外，一些城市原来的功能布局、建筑设施、空间环境也不再适应居民更高的生活需求，需要通过城市更新提升人民群众的获得感幸福感安全感。城市更新和城镇老旧小区改造已成为大势所趋，在城镇老旧小区改造席卷全国之际，北京、上海、广州已抢先一步推进城市更新有机有序有效开展。

　　对于房地产行业来说，增量市场的大规模开发是“第一赛道”，存量市场的城市更新则是“第二赛道”。2021年初，住建部宣布将要在全国完成41000个老旧社区的改造任务，头部房企纷纷积极入局旧改，把旧改当成企业未来发展的新引擎，也为城市更新提速。

　　人文+智能成更新双驱

　　在“旧改”的过程中，提升小区环境、引入公共服务这些完善类提升类改造，所需资金庞大，除了政府的支持与小区的配合，更重要的是让社会力量参与进来。但随着城市的现代化发展，对“旧改”也提出了更要维度的要求。城市更新，到底应该以什么方向为目标？

　　广州是世界少有的2000多年来持续繁荣的贸易大港，更是大湾区的核心引擎。广州在粤港澳大湾区中的定位为：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。在粤港澳产学研协同发展的大趋势下，广州的城市更新方向更为明确：必须在保留人文特色的基础上，能支撑传统产业向智能化发展。

　　这也就意味着，在旧改过程中，开发商不仅要对其中的历史文物进行保护和更要延续非物质文化遗产，同时，还要帮助村民在改造后更好地融入城市范围。

智能物流机器人hachi delight在实地社区自主运营

　　有专业人士表示，无论是对旧村改造的历史文化保护要求，还是5G、数字化和智能化的改造方向，都对传统的开发商提出了极大的挑战。而实地地产集团以科技地产双轮驱动，以“智慧人居”深耕大湾区，提供了别样的智慧化方案。对于广州城市更新，实地有实力有经验能满足“旧改”人文+智能化的双重需求。

　　实地为城市更新提供智慧化解决方案

　　实地地产集团，成立于2006年，从广州起家，奉行将智慧科技引入地产的理念，为用户提供智慧人居生活方式。作为广州的本土企业，实地地产对广州的人文风情、传统习俗有着更深的理解。在广州的旧改中，实地更能立足当地，充分考虑各方因素，推动广州“旧改”进程。

　　作为智慧社区建设领航者的实地地产集团，自带科技和智慧基因，多年来持续在科技产业方面投入，拥有强化整合上下游产业资源的能力，是行业内独具特色的科技地产企业。在广州的“旧改”中，能充分利用自身的资源为城市更新提供智慧化解决方案。

　　从实践案例来看，实地地产集团长期投入智慧社区建设，并持续引领行业更新。

实地地产智慧人居生态系统

　　2018年，实地地产集团率先打破传统理念的桎梏，将数字化运用到社区构建中，提出构建智慧人居生态系统SLS的战略设想。几年来，实地地产的“智慧人居”战略持续深化，不断升级，不仅有自主研发的智慧人居生态系统SLS（Smart Life System），还有无人驾驶通勤车hachi auto、智能物流机器人hachi delight等为其“智慧人居”不断加码。

　　近日，实地地产更是凭借其首个5G SA独立组网的OTA智能社区，获邀加入5G产业技术联盟，成为加入该联盟首家房地产企业。

　　不仅如此，实地地产还具备多元的产业能力以及上下游产业带动能力。

　　作为一家地产企业，从创建伊始，实地就在坚持以地产为主业，积极发展科技地产相关产业链的经营模式。

　　实地在智能建造、装配式建筑、新材料、智慧交通、机器人、智能家居、智慧新零售等领域均有布局，同时具备上下游资源、智源的带动与引入能力。

　　旧改赛道，人潮涌动。在沸腾的旧改市场上，当实地地产集团的身影出现在旧改信息上番禺区东乡村之时，仍然引起了市场的广泛关注。

　　在粤港澳大湾区打造“世界级智慧城市群”的征途上，这样一家具备创新基因的房企，能够为广州旧改带来怎样的创新样本，值得关注和期待。