2022年2月23日，招商蛇口（001979）发布业绩快报称，2021年其实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归母净利润103.72亿元，同比减少15.35%；扣非归母净利润为88.59亿元，同比下降2.46%。

　　对于业绩下滑的主要原因，招商蛇口归结为：报告期内受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降；公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

　　关于计提资产减值准备情况，招商蛇口公布，信用损失准备9.81亿元、存货跌价准备17.19亿元、投资性房地产减值准备7.79亿元及长期股权投资减值准备8.93亿元，合共43.72亿元。

　　据悉，这并不是招商蛇口第一次进行大幅度的减持拔备的操作。早在2020年，招商蛇口对截至2020年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，结果显示，其2020年计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元；减少其当年归母净利润21.84亿元，对此的影响同比增加7.50亿元。

　　百度百科资料显示，所谓资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为减值准备金额。

　　有业内人士表示，通过计提拉低业绩，给来年一个较低的起点，这种行为属于“财务洗澡”。有利于将公司的负面因素一起集中释放，减少企业未来一段时间盈利的不确定性。

　　作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。