落实二手房参考价（指导价）的城市，房价是否已经有变动？

　　据2021年《10月国民安居指数报告》（下简称《报告》），10月全国重点监测65城中，仅有10城二手房挂牌均价出现环比上涨。而落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，在房地产调控政策实施逐步显效的背景下，今年10月市场的热度下降较为明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也不断增多，线上找房热度也出现环比下降态势。

　　新房市场：

　　找房热度下降 但购房者信心指数小涨

　　报告显示，10月65城新房在线均价为17462元/㎡，环比上涨0.43%，65城中有31城新房房价环比上涨。主力城市房价中，深圳排名最高，新房在线均价为56579元/㎡。上海、北京新房在线均价分别为51161元/㎡和45363元/㎡。广州新房在线均价为33584元/㎡，杭州和南京的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，新房在线均价分别为27912元/㎡、25031元/㎡。

　　10月全国找房热度持续下行，环比9月下跌4.3%，一线城市找房热度环比下跌4.0%，二线城市找房热度环比下跌5.2%，三、四线城市找房热度环比下跌3.8%。不过，三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现上涨态势，其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。

　　用户找房户型方面，10月份全国新房3居室找房热度占比51.3%，2居室找房热度占比11.2%，4居室找房热度占比33.3%。

　　通过对购房者的调研发现，2021年10月份购房者信心指数为96.0，环比上涨2.1%，有51%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；同时也有51%的购房者认为今年是买房的好时机。

二手房市场：

　　上海挂牌房源量降了23.9%

　　报告显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/㎡，环比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡水平之上，其中，北京挂牌均价为59162元/㎡，深圳和上海分别为57058元/㎡和54129元/㎡。

　　值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。

　　10月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳环比分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。而二线城市扬州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达43.9%。

　　调研统计显示，10月份，经纪人信心指数为86.6，环比微涨0.1%。认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与9月相比依然下降，占54.9%；对于目前二手房价格走势，26%的经纪人认为跌幅或超过10%，有24.9%的经纪人认为会基本持平；47.1%的经纪人表示今年二手房市场需求量同比下行。

　　“当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场”，张波认为，在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市，通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成为重要举措。调整力度会因城而异，大部分城市会选择小步试探的方式逐步对市场形成影响，以及达到波动最小。从成交量看，今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量，预计不会出现去年同期成交量大增的局面，更多的城市将保持成交价格稳定。

　　记者：邱永芬