当前，房地产行业在政策调控和信贷收紧的双重压力下挥手告别白银时代，全面转向均衡高质量发展新周期。

　　12月26日， “2021不动产投资展望峰会”在广州开幕，香港国际金融学会主席肖耿、广东省房地产行业协会会长王韶、世联行集团首席技术官黎振伟、中指研究院华南总经理张化学、恒哲投资集团董事·CEO林乐丰等，以“楼市变局中的湾区机遇”为主题，为大湾区产业发展和投资方略建言献策，共同探索大湾区不动产投资机遇。

　　大湾区未来大有可为

　　按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。在行业发展逻辑重构之下，房企投资布局也到了重新审视的时刻，以粤港澳大湾区为代表的核心城市群价值凸显，受到越来越多房企和投资机构的关注。

　　“在全球经济重构与中国双循环新发展格局下，粤港澳大湾区担当着不可替代的使命”，香港国际金融学会主席肖耿表示，“粤港澳大湾区的发展是基于全球经济区域一体化下全面开放平台的需要，这里不仅是制度多样化与制度创新沃土，是中美金融、技术与人才竞争的最前沿，也是双循环的衔接带。”　　

　　广东省房地产行业协会会长王韶认为，“2020年湾区GDP超过1.7万亿美元，人均GDP超过2万美元；人均可支配收入接近10000美元，相当于全国人均可支配收入的2倍，是一个集结着大量高产值人群和中产阶级的超级市场。”王韶指出，随着中心城市、城市群资源加速集聚，粤港澳大湾区未来大有可为。

　　不动产股权投融资受投资青睐

　　基于双循环新发展格局和房地产行业变化，不动产股权投融资再度成为投资者关注焦点。从业务特点看，不动产投资收益稳健、现金流稳定，同时还可以有效平滑资产投资风险。从市场前景看，中国楼市已从增量时代步入存量时代，国内适合作为不动产投资标的的优质资产，规模达到万亿级。

　　在圆桌论坛环节，多名房企高管和行业专家也从产品创新、产业链整合、城市群布局、资产配置等多个维度入手，深度探讨了不动产股权投融资的现状与未来。

　　世联行集团首席技术官黎振伟指出，房地产靠红利、机会、胆色攒钱及高增长的时代已经结束，今后中国房地产将真正进入专业、理性、稳健、品质及运营的时代，不动产投资面临新的机遇与挑战。中指研究院华南总经理张化学提出，不动产投资不仅要注重风险管理，优先布局核心城市核心区域，更要以客户为中心，打造符合市场新需求的好产品。

　　在谈及后房地产时代如何选择不动产投资标的时，恒哲投资集团资产中心总经理罗崇禧表示，为保证项目收益，一直以来对不动产投资标的的区域选择都比较谨慎。比如在大湾区，城市核心区域特别是限购区域（广州、佛山、东莞为主）对比其他城市会有更好的预期，也是恒哲重点关注的城市。对投资标的将集中在改善型住宅，不排除也会找一些独具市场差异化的特色精品来做。

　　记者 王艳玲