广州第二批集中土拍房企集体观望，不少地块流拍，让大家对即将到来的第三批集中供地充满期待：土拍规则如何调整？限地价+限房价+50%限首套家庭购买的标准，是否继续？

　　11月2日，广州第三批集中供地清单在广州公共资源交易中心官网挂牌。本次集中供地，共计推出17宗地，总用地面积超120公顷，计容总建面296万平方米，起拍总价434亿，将于12月1日正式出让。

　　相较于此前两批集中供地，第三批供地无论从数量上还是金额上，都有了一定程度的下降。更值得关注的是，此次广州市各区取消了最为严厉的“限房价”规则，同时仍保留50%限售首套置业家庭等规则。

　　7宗回炉地块地价下调

　　总体来看，17宗包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗。这也意味着，天河和越秀两区今年的新增住宅用地是零供应。

　　值得关注的是，此次共有7宗回炉地块。比如番禺区大石街飘峰路西侧地块一、番禺区大石街飘峰路西侧地块二、番禺区石楼镇利丰北侧地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块、白云区太和镇沙亭北路南侧地块、白云区均禾街清湖村上官苑二期地块、增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块都曾出现在第二批集中出让的名单中，且楼面地价相较于上次，都出现了不同程度的下调。比如，番禺飘峰路两宗地块的楼面地价分别调低了2600元/㎡到3000多元/㎡。

　　取消“限房价”规则

　　第三批集体出让的规则在落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”的精神要求下，也有部分放松。

　　首先，取消了对市场影响最大的“限房价”。回顾上一轮集中供地，在限地价的基础上还要“限房价”，结果导致黄埔、南沙8宗“限房价”地块，仅成交了5宗，3宗以流拍告终。比如：黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米；黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南LGPQ-E1-1地块建成房屋销售价格不得高于38051元/平方米。

　　其次，放宽支付地价的方式。比如番禺、白云的地块，取消了一个月内一次性付清总价的要求。还有增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块允许分期支付：第一期支付成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金41080万元转作土地出让价款），在签订出让合同》后30日内支付；第二期支付剩余土地出让价款，在签订出让合同后1年内付清。

　　热门地块保留“限首套”

　　与此同时，在限地价+竞自持+摇号的基础规则之上，其它规划仍然保留。

　　比如禁马甲：同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　其次，取消“限房价”的同时，还有4宗热门地块仍保留了50%限售首次置业家庭的规则。比如：黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块、黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块、黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块、海珠区华洲路63号AH0801012地块，要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数比例不低于50%。

　　另外，依旧强调必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

　　可以看出，虽然第三批集中供地的规则整体上较第二批有所放松，但是调控政策的大方向没有变化。

　　记者：王艳玲