10月下旬起，全国各地第三批供地陆续上架。来自中原地产研究中心的数据显示，今年前10月，全国100城卖地3.71万亿，同比减少7%。

　　在第二批集中供地中，青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳、上海等城市响应中央加快完善“稳地价”要求，多数城市延期挂牌并调整土拍规则，一方面加强购地自有资金监管提高房企土拍门槛，另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。底价成交成为第二批集中土拍的主旋律，土地流拍也有增多。　　

　　据中原地产研究中心统计数据显示，第二批集中供地20个城市土地成交6291.69亿，656宗土地（第一批集中供地合计成交920宗地块，成交金额高达10791.7亿）。第一批集中供地平均溢价率为15%，而第二批溢价率平均只有4%，除深圳厦门等溢价相对较高外，大部分城市基本以底价成交为主。

　　从结果看，已完成第二批土拍的福州、济南、青岛、天津、成都、苏州、杭州等城市整体溢价率下降明显。其中济南、长春二批次地块多为流拍、撤牌或底价成交；成都、天津等多数地块以底价成交。完成二批土拍的广州、南京，市场热度也大幅度降低。

　　从统计数据看，2021年1-10月，全国100城土地平均溢价率超50%的有芜湖市、滁州市。一线城市北上广深的土地平均溢价率是7.01%、4.14%、6.56%、13.17%。

　　记者：邱永芬