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瀚海年报| 2021年北京法拍房强势收官!万人抢拍,成交金额破254亿!

2022-01-12 16:37 来源:南方网

  导读:中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示,2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%,处于近七年低位水平,较2020年收窄1.02个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.27%,楼市整体呈现“先热后冷”态势。

  法拍房走出逆势上扬行情,全国法拍房挂牌量达79.34万套,住宅39.87万套,全国重点监测的37城法拍房挂牌量超24万套,其中,北京法拍房新增房源挂牌量较去年出现明显涨幅,成交总额突破254亿元,成交面积近百万平米,成交折扣在8折以下。

  瀚海数据研究院统计,2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套,环比2020年的5640套上涨21.19%。成交2905套,成交率54.2%,其中住宅成交率72.43%,别墅成交率50.94%。成交折扣7.9折,其中住宅成交折扣8.2折,别墅7.4折,商办7.1折,全年累计为购房者释放近90亿元购房差价。

  具体市场表现形势如下:

  .2021年北京法拍房、二手房均价走势分析

  安居客数据显示,2021年北京市二手房均价为5.84万元/㎡,整体波动幅度不大。法拍房方面,9月份成交均价最低,仅为4.53万元/㎡。

  .2021年北京市法拍房成交情况分析

  2021年,北京法拍房市场成交总价达254.67亿元,成交面积95.15万㎡。其中,7月份达到年度成交面积峰值,为13.27万㎡,成交总价在1月份达到最高值,为23.19亿元。

  2021年,北京法拍房市场共计挂牌房源6731套,成交2905套,环比涨21.75%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)。总体来看,12月份挂牌量创新高,成交量321套,为全年成交量的最高值。

  2021年,北京法拍房市场共计有18749人报名参拍,平均6.5人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看,只有2月份,套均参拍人数超过8人,其余月份,套均参拍人数均在8人以下。随着上拍房源数量增加,套均参拍人数减少,竞争压力变小,是捡漏好时机。

  .2021年北京市法拍房区域分析

  2021年,东城区法拍房均价处于高位,法拍房均价基本与市价持平,西城区存在价差优势。其中,顺义区由于溢价成交大面积独栋别墅,整体拉高了法拍房成交均价。

  2021年,朝阳区法拍房以107.66亿元绝对优势,遥遥领先其他各区,占据了成交总额的半壁江山;海淀区以36.80亿元成交总额位居第二。成交面积方面,朝阳区成交量高达27.15万㎡,成交面积远超其他各区。平谷区成交新城北部产业大面积国有建设用地,为成交面积贡献力量,位列第二位。

  2021年,朝阳区依旧挂牌量高于其他区域,通州由于上拍多套合生世界村、世纪星城和长城国际的房产,拉升了上拍房源数量。怀柔、平谷、延庆等仍然处于挂牌量和成交量的低位。

  2021年,北京法拍房市场热度最高的区域分布在主城区,朝阳、海淀、西城、丰台热度颇高,热度值在7-8之间,门头沟、怀柔等地热度最低。

  .2021年北京市法拍房成交数据分析

  在2021年成交的2905套法拍房中,一拍成交占比最大,达75.39%;溢价率在30%以下的房源占比超半数,价格优势明显;7-8折占比共计54.19%;房源区域分布上看,朝阳区成交占比26%,瓜分市场1/4份额;成交价格区间分析,300万元以下的刚需房产占比最大;从成交面积看,90㎡以下的小户型占比最多,其次90-140㎡的改善也成为成交主力。

  .2021年北京市法拍市场TOP房源

  2021年,北京法拍房成交最低折扣3.7折,为房山区提香草堂独栋别墅;热度最高的为昌平区八仙别墅和朝阳区CBD总部公寓;差价最大的是朝阳区北京银泰中心,差价超1亿;房山区大桃园成交价最低,仅48万成交。

  .1月北京法拍市场概览

  截止到202211日,1月份北京市有效待拍房源共524套,其中住宅269套、别墅26套、商办229套,平均起拍折扣6.9折。

  具体表现形式如下:

  目前,朝阳区上拍151套法拍房,依旧是最大供给城区,占总供给的29%;总价300万以下的房产227套,占比最多,90㎡以下的房源240套,成为待拍房源主力。

  总结

  以上,是2021年北京市法拍房的整体数据情况。12月在成交量方面达到峰值,7月份成交总价最高,1月份的报名人数最高。其中,朝阳区在挂牌量、成交量、报名人数方面,均有亮眼表现。

  从总体成交数据看,2021年法拍房市场表现不俗,可以说,交上了一份满意答卷。在2022年,随着多措并举促进房地产业良性循环健康发展,高层已经给楼市定调。当政策调控放松,央妈降准,大概率降息也不远了,楼市的冬雪已经开始融化,春天真的要来了。

编辑:宋鸽
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