临近年底，整体租房市场迎来季节性淡季。从成交周期来看，个人分散的普租市场成交周期在临近年底时被不断延长，深圳贝壳研究院发布的统计数据显示，第四季度深圳房东成交周期延长至61天，同比增加8天。而央视财经的报道中，个体经纪人对此的感受更为强烈，在福田从事租赁业务多年的经纪人赖世栋表示，相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。但与主打品质、高效、便捷租房方式的长租模式相比，淡季下长租市场显得更抗打一些。

　　租金方面，根据业内机构近期发布的数据显示，2021年深圳市长租机构房源租金月均波动仅0.17%，全年最大波动不足2%。而据另一家业内机构发布的数据，2021年深圳全市普租市场租金波动更明显，变化幅度近4.5%。

　　今年1月初，在深圳工作的租客吴女士签约了某长租机构的一套心舍房源，她认为好的居住环境会更加有城市归属感。因为该平台租金常年比较平稳，吴晓琳尽快签下了房源。据悉，心舍是自如“增益租”模式下的整租房源产品，主打“收出透明、收益有保底、合约一年起”等创新机制，目前该模式下的房源年度平均出租周期已缩短至9.9天。

　　业内人士指出，租客对品质租住需求是大势，专业化、市场化长租机构在深的发展潜力可观。当前，专业机构化运营的长租市场的运行效率也更显平稳、高效。但仍需指出的是，普租市场中老旧房源竞争力在大趋势下变弱，亟需提高品质，从而提升市场表现力。

　　而长远来看，深圳房屋租赁市场的品质租房需求相对比较稳定，受住房租赁市场传统季节性淡旺季变化的影响较小，从而保障了当前长租市场供需两端运营良好，市场波动小，显得更抗“冷”。