“TOP10企业1-4月拿地总额3213亿元，占TOP100企业的36.3%；一二线城市仍为房企投资拿地的重心，高价地块主要位于二线核心城市。”近日，中指研究院披露的2019年1-4月全国房地产企业拿地排行榜显示，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。

　　从拿地金额来看， 融创、万科、新城占据榜单前三位。中指研究院的数据显示，前四月，融创凭借4月不俗的拿地表现，占据拿地榜榜首，以总额626亿元遥遥领先；万科拿地力度不变，以390亿元稳居拿地榜第二位；新城4月拿地成绩优异，以总额385亿元跃居第三位。TOP10企业1-4月拿地总额3213亿元，占TOP100企业的36.3%；TOP30企业1-4月拿地总额5970亿元，占TOP100企业的67.5%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-4月，TOP10企业拿地门槛为208亿元，较2018年1-4月拿地门槛相比，相差不大，略有下降，拿地总额同比下降2.3%，龙头企业拿地步调有所放缓。4月，融创延续3月强势的拿地势头，单月拿地286亿元，在土地市场表现格外抢眼，拿地策略和步调值得关注。其中，融创分别以152亿元和 36 亿元在武汉拿地多宗，其战略延续一二线布局，且有加强中西部城市的趋势。土拍市场有所回暖，4月拿地金额环比增长。土地市场在经历了从2018年三季度以来的持续走低后，于2019年3月有所回暖。其中，碧桂园、中海、恒大等企业拿地金额环比增长均超200%。

　　从拿地面积来看，碧桂园、融创、恒大 拿地面积位列前三。2019年1-4月，碧桂园和融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位，拿地面积均突破1000万平方米。恒大延续上月拿地优势，以938万平方米列第三。2019年1-4月，TOP10房企拿地总面积7805万平方米，占TOP100房企拿地面积的41.4%，拿地规模显著。具体来看，碧桂园2019年以来，拿地节奏放缓，在土地市场表现平平。4月，碧桂园拿地成绩显著，拿地面积一跃位居榜首。其中，碧桂园联合多家企业在太原拿地10宗，为其4月拿地贡献显著。碧桂园自 2018 年下半年起开始“控速”，拿地节奏显著放缓，本月虽然拿地面积显著，但较去年明显更加趋稳。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。4月，长三角拿地金额1324亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地面积高达3871万平方米，持续位居榜首。值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降，企业拿地愈发谨慎。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，四月涨幅显著。2019年1-4月，全国土地成交金额 TOP10 城市累计成交4838 亿元，同比增长 6%；规划建筑面积TOP10城市成交11802 万平方米，同比增长10%。其中，杭州土地市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居榜首；作为西部重点城市，西安土地市场趋于火热，规划建筑面积 1700万平方米，位居首位，且四月涨幅显著。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市或有回暖迹象，4月土地成交规模加速上升，其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。

　　不过，中指研究院分析显示，4月份高价地块主要位于二线核心城市，且城市布局较集中。武汉表现亮眼，有4宗地块入榜，其中融创中国以70亿元高总价拿下武汉硚口区地块；杭州和苏州分别有2宗地块入榜，其中滨江集团以45325元/平方米的高楼面均价拿下杭州上城区望江单元地块；上海和厦门分别入榜1宗。此外，值得注意的是，四月份，融创在武汉可谓大手笔拿地，入榜高价地块均被融创独立或联合拿下。

　　【记者 冯善书】

　　冯善书——冷眼观望房地产和艺术市场窗里窗外