近日，易居企业集团披露的2019年中期业绩报告显示，今年上半年，该公司实现营业收入43.3亿元，同比增长55.8%。值得注意的是，在房地产数据及咨询服务方面，今年上半年易居共实现收入约4.4亿元，同比增长了15.4%，而2018年同期，这一数据约为3.8亿元。对此，易居还在报告里边专门解释，原因主要是由于其测评及排名服务以及数据服务收入增加。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱（左）、易居企业集团董事局副主席黄灿浩（中）、易居企业集团首席财务官周亮（右）出席易居企业集团中报业绩会。图片来源：易居

　　财报公开业绩报告，在房地产舆论界一石击起千层浪。知名房地产行业观察人士张大伟第一时间在发文，直指易居房企销售排行榜半年卖了4.4亿终于有了“重磅实锤”。张大伟分析指出，2019年市场如此不容乐观，但易居排行榜里边房企的规模依然是大幅度上涨，明显超过了市场平均上涨幅度！按照目前排行榜野蛮的发展趋势，很快全国15万亿的房地产市场总额将只有几十家房企。而事实上，易居排行榜中的数据漏洞百出，多家房企在排行榜数据与企业官方发布数据存在几百亿元的误差，而这些排名若被用于融资，无疑给资本市场带来巨大风险。

　　与易居战略合作的房企排行马上飙升

　　对于房地产行业日益泛滥的数据排行榜注水问题，媒体上的质疑声音一直不绝于耳。张大伟此前发表多篇揭露性文章均在业界引起过巨大反响。

　　其中，针对易居的房企排行榜，其先后撰写过《易居第9次“资本游戏”，上市一个“虚假排行榜”》《易居"上市招股书"隐藏13大BUG，排行榜的漏洞》等实证分析的评论文章。对此，2018年7月易居企业（中国）集团有限公司还专门发布关于网络谣言的郑重声明。

　　该声明称，“近期，针对在微信公众号上某些人通过部分网络渠道发布《易居第9次“资本游戏”，上市一个“虚假排行榜”》等对我司无端诽谤内容的帖文、并被极个别别有用心的人在网络上恶意传播，上述帖文所陈述之内容纯属凭空捏造、无中生有，意图恶意诋毁我司声誉，并极大损害了我司的利益，针对该现象，我司郑重声明，将坚决捍卫自己的行业声誉以及合法权益，对发布不实言论、诋毁、抹黑、诽谤等帖文的个人，必定追究其法律责任。

　　不过，紧接着，张大伟亦在自己的公众号上公开发表《关于“易居企业集团发布错误排名对市场影响的声明”》，辩称“本人作为一个房地产从业者，有权利和义务质疑一家发布行业排行榜的民间机构的合法性与合理性。同时，针对榜单中明显的错误多次指出（企业的公共发布数据与该榜单数据有非常明显的误差），以免该榜单误导消费者。而且在易居的招股书中，也明确提及了，该榜单是在发布后，对企业有后续的收费行为。”

　　此后，张大伟表示自己一直在等着配合易居说的公安机关调查，“可惜这事情好像不了了之了。”今年上半年，其根据个人的追踪监测，继续对今年年初出现过的几次排行榜闹剧进行揭露分析，尤其是在易居克尔瑞发布的房企排行榜与上市公司数据（上市前一年招股书）进行对比分析后，发现与易居有战略合作签约的福信集团大唐地产、上坤置业、嘉福地产、中天美好集团、康桥地产、力高集团、新希望地产、中洲控股、卓越置业等部分房地产企业，仅经历签约前后几个月，排行榜便发现了“突变”。

　　譬如，合作前，上海置业排名在178名，但合作后的2019年3月便上升到了第89位；2018年前在排行榜未出现过的嘉福地产，2019年3月战略合作后6月份便排名159位；同样2018年11月之前易居榜单没有的康桥集团，2018年12月便排在了82位；2019年7月第一次进入百强排行85位的中天美好集团，6月还是第105名，而3月份是125名；2018年排50多位的卓越集团，合作后2019年7月便排名第40位。

　　为什么排名能在短期内迅速飙升？根据张大伟的对比分析，很重要的原因就是对房企的销售数据进行注水。譬如，中梁控股财报上公告的2018年销售金额为1015亿，但是易居排行榜为了将其2018年排名放到23位，配对的销售金额便高达1288.7亿元。而2019年上半年，中梁控股财报显示的营售额与易居销售排行榜中公布的数据同样存在差据。

　　易居CEO丁祖昱曾声称从来不卖排行榜

　　事实上，记者发现，近年来，以中指院、克而瑞为代表的一些商业机构，均陆续发布过各类房企排行榜，统计的指标包括合同销售额、权益销售额、合同销售面积等多个方面，南方+房产频道亦刊发过多篇文章揭露，不同的机构之间，存在着非常普遍的数据相互“打架”的现象。尽管相关机构一再解释这是由于统计口径的差异造成的客观现象，但是，一些业内人士则直言，数据注水的现象背后，或许隐藏着一条巨大的灰色利益链条。

　　值得一提的是，面对外界的质疑，易居企业集团CEO丁祖昱曾经在2018年7月“斩钉截铁地告诉蓝鲸房产”：“排行榜我从来不卖。这个行业的核心前提是专业与客观，没有这两个前提排行榜就没有价值。”丁祖昱当时声称，这也是他7年前开始做排行榜的初心。

　　不过，不卖榜的“初心”似乎很快就被易居企业集团自己披露的2019年中期业绩报告所否定。由于其测评及排名服务以及数据服务收入增加，仅2019年上半年，易居在房地产数据及咨询服务方面的收入便约高达4.4亿元，同比增长了15.4%。

　　普遍失实的数据，不仅困扰房地产行业的健康发展，同时亦扰乱了政府监管部门对房地产行业发展现状和趋势的研判，对于购买者的决策判断更是一种困扰。为此，张大伟再次公开提醒，“千万千万不要买2018-2019年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产”。其分析称，原因主要有以下几方面：一是，这类企业大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，最近两年要特别警惕浙系房企，刚上市的房企。资金链紧张是必然。二是规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现。排行榜突然上涨的企业，在未来很可能资金链断裂。三是，在一二线做不好的企业房子质量也好不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么也证明做不好改善市场。

　　【记者】冯善书