2018年曾经与北京鸿坤、合生创展、富力和花样年等企业一起被上交所叫停发行住房租赁专项公司债券的广州市城市建设开发有限公司，终于迎来否极泰来的一刻。

　　今年5月21日，越秀地产股份有限公司发布公告称，经中国证监会批准，广州市城市建设开发有限公司向合格投资公开发行面值不超过20亿的公司债券，而在2019年公开发行住房租赁专项第一期公司债券发行规模不超过15亿人民币。

　　近年来，在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的背景下，大批房地产企业借着国家鼓励住房租赁市场发展的政策春风，开始借道住房租赁，通过发行资产证券化产品来曲线融资。其中，不乏那些本身并未开展任何长租公寓业务的滥宇充数者，有些或许出于应对监管部门审核的需要而装模作样地注册了住房租赁业务公司，但真正落到实处的项目却很少，更别说能否通过这些项目产生持续、稳定的现金流。

　　记者查阅上交所数据发现，自2017年国内首单长租公寓资产类REITs（房地产投资信托）产品破冰以来，截至2018年底，曾经有绿城、世茂、首创、保利置业、合生创展、北京鸿坤伟业、奥园集团、广州城建、中城联盟、宋都基业、龙光、富力地产、花样年、融信、葛洲坝等17家房企申请发行住房租赁公司债，总融资规模达到了719亿元。加上其他企业，2018年通过上交所发布的住房租赁专项公司债多达20项，而当年处于“中止”的有新欧鹏地产、上海中城联盟和朗诗寓3家，“终止”的则有北京鸿坤伟业、广州富力地产、合生创展集团和花样年集团4家。加上2019年被中止的合景泰富和被终止的奥园集团，迄今目前，已经有9家企业的住房租赁融资被叫停。或许正是因为“借船出海”的计划并不顺利，一些房企开始把债券融资的重点放到了境外。

　　南方+房产频道的很多读者关心，目前到底有哪些已经发行或计划发行住房租赁公司债券、ABS等融资产品的企业，其实并没有实质性的大举进入长租公寓行业的呢？记者梳理发现，像北京鸿坤、富力地产、恒大集团、泰禾集团、花样年集团、奥园集团、新鸥鹏地产或许均在此列。至于是否在曲线融资，就要等待更详细的财务报表来进行仔细分析了。

　　【记者 冯善书】

　　冯善书——冷眼观望房地产和艺术市场窗里窗外